KSD 노엘빌딩

서울특별시 강남구 개포동 1229-1 (도로명: 서울특별시 강남구 논현로 88)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강남구 개포동 1229-1
도로명주소	서울특별시 강남구 논현로 88
용도지역	준주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	365.6㎡(110.6평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	58.8억원 · ㎡당 1,608만원 · 평당 5,316만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	100~150억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,608만원
2025년	㎡당 1,539만원
2024년	㎡당 1,476만원
2023년	㎡당 1,449만원
2022년	㎡당 1,521만원
2021년	㎡당 1,330만원
2020년	㎡당 1,134만원
2019년	㎡당 1,009만원
2018년	㎡당 921만원
2017년	㎡당 876만원
2016년	㎡당 835만원
2015년	㎡당 804만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 개발진흥지구, 도시지역, 준주거지역
접함	녹지, 제3종일반주거지역

기타 법률

포함	토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역

지구단위계획

구역	개포택지개발지구 지구단위계획
허용 용적률	700%
기준 용적률	400%
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	50%
최고 높이	10층이하(권장 7층이하)

건축물

K.S.D 노엘빌딩

주용도	노유자시설
건축면적	217.5㎡(65.8평)
건폐율	59.5%
연면적	1,724.1㎡(521.5평)
용적률	334%
준공일	2004년 08월 18일
지상/지하	지상7층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	50.3㎡(15.2평) · 노인복지시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	198.6㎡(60.1평) · 노인복지시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	129㎡(39평) · 노인복지시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	63.3㎡(19.2평) · 노인복지시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	61.2㎡(18.5평) · 노인복지시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	123.8㎡(37.4평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	27.3㎡(8.2평) · 노인복지시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	42.3㎡(12.8평) · 노인복지시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	173.2㎡(52.4평) · 노인복지시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	32.5㎡(9.8평) · 노인복지시설 · 철골콘크리트구조
지상 3층	32.5㎡(9.8평) · 노인복지시설 · 철골콘크리트구조
지상 3층	173.2㎡(52.4평) · 노인복지시설 · 철골콘크리트구조
지상 4층	32.5㎡(9.8평) · 노인복지시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	173.2㎡(52.4평) · 노인복지시설 · 철근콘크리트구조
지상 5층	32.5㎡(9.8평) · 노인복지시설 · 철근콘크리트구조
지상 5층	173.2㎡(52.4평) · 노인복지시설 · 철근콘크리트구조
지상 6층	32.5㎡(9.8평) · 노인복지시설 · 철근콘크리트구조
지상 6층	173.2㎡(52.4평) · 노인복지시설 · 철근콘크리트구조
지상 7층	39㎡(11.8평) · 노인복지시설 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑	15.6㎡(4.7평) · 노인복지시설 · 철근콘크리트구조

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