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서울특별시 강남구 개포동 168-5 (도로명: 서울특별시 강남구 선릉로 38)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강남구 개포동 168-5
도로명주소	서울특별시 강남구 선릉로 38
용도지역	제3종일반주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	487.6㎡(147.5평)
최대용적률	300%
최대건폐율	50%
공시지가	81.4억원 · ㎡당 1,670만원 · 평당 5,521만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	250~300억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,670만원
2025년	㎡당 1,596만원
2024년	㎡당 1,528만원
2023년	㎡당 1,501만원
2022년	㎡당 1,596만원
2021년	㎡당 1,420만원
2020년	㎡당 1,213만원
2019년	㎡당 1,155만원
2018년	㎡당 1,060만원
2017년	㎡당 1,006만원
2016년	㎡당 959만원
2015년	㎡당 924만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 도시지역
접함	지구단위계획구역, 도로, 제2종일반주거지역

기타 법률

포함	토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 대공방어협조구역

지구단위계획

구역	개포택지개발지구 지구단위계획
허용 용적률	275% 이하
기준 용적률	250% 이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	50%

건축물

건축물 1

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	289.2㎡(87.5평)
건폐율	59.3%
연면적	1,774.3㎡(536.7평)
용적률	311%
준공일	1996년 12월 06일
지상/지하	지상7층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	196.7㎡(59.5평) · 체력단련장 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	59.3㎡(17.9평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	244.1㎡(73.8평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	43.7㎡(13.2평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	222.6㎡(67.3평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	222.6㎡(67.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 4층	100.1㎡(30.3평) · 교습소 · 철근콘크리트구조
지상 4층	100.1㎡(30.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	200.2㎡(60.6평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	195.7㎡(59.2평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 7층	189.3㎡(57.3평) · 학원 · 철근콘크리트구조

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