샹제리제센터

서울특별시 강남구 대치동 889-5 (도로명: 서울특별시 강남구 테헤란로 406)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강남구 대치동 889-5
도로명주소	서울특별시 강남구 테헤란로 406
용도지역	일반상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	108.7㎡(32.9평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	75.6억원 · ㎡당 6,956만원 · 평당 22,995만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	4000~4100억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 6,956만원
2025년	㎡당 6,612만원
2024년	㎡당 6,286만원
2023년	㎡당 6,152만원
2022년	㎡당 6,471만원
2021년	㎡당 5,610만원
2020년	㎡당 5,059만원
2019년	㎡당 4,908만원
2018년	㎡당 3,959만원
2017년	㎡당 3,646만원
2016년	㎡당 3,353만원
2015년	㎡당 3,242만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	리모델링지구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
접함	제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)

기타 법률

포함	가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	테헤란로제2지구 지구단위계획구역
허용 용적률	880% 이하
기준 용적률	800% 이하
최대 용적률	법적용적률 2배 이하
건폐율	60% 이하
최고 높이	200m(기준높이 100m)

건축물

샹제리제센터

동이름	에이
주용도	업무시설
건축면적	1,707.5㎡(516.5평)
건폐율	75.3%
연면적	30,436.4㎡(9,207평)
용적률	911%
준공일	1990년 12월 29일
지상/지하	지상20층/지하6층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	208.8㎡(63.2평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	156.6㎡(47.4평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	111.5㎡(33.7평) · 제조업소 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	797.6㎡(241.3평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	104.9㎡(31.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	469.4㎡(142평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지하6층	1,421.3㎡(429.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	47.1㎡(14.2평) · 이(미)용원 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	1,891.2㎡(572.1평) · 기타창고시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하3층	1,733.6㎡(524.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하4층	1,424.6㎡(430.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하5층	1,424.6㎡(430.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	155.4㎡(47평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	245㎡(74.1평) · 미용원 · 철근콘크리트구조
지상 1층	18.6㎡(5.6평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	356㎡(107.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	818.4㎡(247.6평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	114.1㎡(34.5평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	721.2㎡(218.2평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	210.3㎡(63.6평) · 사진관 · 철근콘크리트구조
지상 2층	100.9㎡(30.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	592.5㎡(179.2평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	208.3㎡(63평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	74㎡(22.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	447.9㎡(135.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	89.1㎡(26.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	257.6㎡(77.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	712.6㎡(215.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	712.6㎡(215.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	257.6㎡(77.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 6층	257.6㎡(77.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 6층	712.6㎡(215.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	712.6㎡(215.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	257.6㎡(77.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 8층	712.6㎡(215.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 8층	257.6㎡(77.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 9층	712.6㎡(215.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 9층	257.6㎡(77.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 10층	712.6㎡(215.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 10층	257.6㎡(77.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 11층	257.6㎡(77.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 11층	712.6㎡(215.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 12층	712.6㎡(215.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 12층	257.6㎡(77.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 13층	257.6㎡(77.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 13층	712.6㎡(215.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 14층	257.6㎡(77.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 14층	712.6㎡(215.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 15층	257.6㎡(77.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 15층	712.6㎡(215.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 16층	257.6㎡(77.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 16층	712.6㎡(215.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 17층	257.6㎡(77.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 17층	712.6㎡(215.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 18층	257.6㎡(77.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 18층	712.6㎡(215.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 19층	257.6㎡(77.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 19층	712.6㎡(215.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 20층	257.6㎡(77.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 20층	712.6㎡(215.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조

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