삼안빌딩

서울특별시 강남구 대치동 945 (도로명: 서울특별시 강남구 테헤란로 520)

토지·가격

지번주소서울특별시 강남구 대치동 945
도로명주소서울특별시 강남구 테헤란로 520
용도지역일반상업지역
주용도업무용
지목대
도로측면광대소각
토지면적813.2㎡(246평)
최대용적률800%
최대건폐율60%
공시지가629억원 · ㎡당 7,732만원 · 평당 25,560만원 (2026년)
AI 추정 자산가치1500~1600억
입지 총점83 / 100

연도별 공시지가

2026년㎡당 7,732만원
2025년㎡당 7,388만원
2024년㎡당 7,079만원
2023년㎡당 6,942만원
2022년㎡당 7,305만원
2021년㎡당 6,310만원
2020년㎡당 5,500만원
2019년㎡당 4,830만원
2018년㎡당 3,980만원
2017년㎡당 3,765만원
2016년㎡당 3,595만원
2015년㎡당 3,480만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
접함제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 광로2류(폭 50m~70m)

기타 법률

포함가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉건축선

지구단위계획

구역국제교류복합지구 지구단위계획구역
허용 용적률800%
기준 용적률600%
최대 용적률기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율60%
최고 높이110m이하(기준높이:90m이하)

건축물

건축물 1

주용도업무시설
건축면적473.1㎡(143.1평)
건폐율58.2%
연면적8,521.7㎡(2,577.8평)
용적률803%
준공일1993년 08월 13일
지상/지하지상15층/지하4층
구조철골철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층563.6㎡(170.5평) · 일반음식점 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하2층549.2㎡(166.1평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하3층331.1㎡(100.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하4층547.2㎡(165.5평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층237.1㎡(71.7평) · 휴게음식점 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층174.3㎡(52.7평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 2층428.5㎡(129.6평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 3층427.5㎡(129.3평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 4층427.5㎡(129.3평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 5층427.5㎡(129.3평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 6층427.5㎡(129.3평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 7층427.5㎡(129.3평) · 치과의원 · 철골철근콘크리트구조
지상 8층427.5㎡(129.3평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 9층427.5㎡(129.3평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 10층427.5㎡(129.3평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 11층427.5㎡(129.3평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 12층427.5㎡(129.3평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 13층472.1㎡(142.8평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 14층472.1㎡(142.8평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 15층472.1㎡(142.8평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
옥탑 옥탑층58.9㎡(17.8평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.