마젤란 21 아스테리움

서울특별시 강남구 삼성동 158-10 (도로명: 서울특별시 강남구 테헤란로87길 17)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강남구 삼성동 158-10
도로명주소	서울특별시 강남구 테헤란로87길 17
용도지역	일반상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	1,367.4㎡(413.6평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	804억원 · ㎡당 5,880만원 · 평당 19,438만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	2900~3000억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 5,880만원
2025년	㎡당 5,549만원
2024년	㎡당 5,279만원
2023년	㎡당 5,135만원
2022년	㎡당 5,382만원
2021년	㎡당 4,884만원
2020년	㎡당 4,258만원
2019년	㎡당 4,068만원
2018년	㎡당 3,236만원
2017년	㎡당 3,041만원
2016년	㎡당 2,815만원
2015년	㎡당 2,625만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역

기타 법률

포함	가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	국제교류복합지구 지구단위계획구역
허용 용적률	800%
기준 용적률	600%
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%
최고 높이	80m이하(기준높이:60m이하)

건축물

마젤란21아스테리움

주용도	업무시설
건축면적	1,075.7㎡(325.4평)
건폐율	59.9%
연면적	19,062.9㎡(5,766.5평)
용적률	702%
준공일	2006년 09월 18일
지상/지하	지상12층/지하4층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	210.3㎡(63.6평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	1,033.8㎡(312.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	306.7㎡(92.8평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	24.7㎡(7.5평) · 기타공공시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	1,574.9㎡(476.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하3층	1,574.9㎡(476.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하4층	1,350.5㎡(408.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하4층	380㎡(114.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	61.4㎡(18.6평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	66.2㎡(20평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	730.6㎡(221평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	1,056.7㎡(319.6평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 2층	12.5㎡(3.8평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	1,069.1㎡(323.4평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	1,067.9㎡(323평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 5층	1,067.9㎡(323평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 6층	1,067.9㎡(323평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 7층	1,067.9㎡(323평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 8층	1,067.9㎡(323평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 9층	1,067.9㎡(323평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 10층	1,067.9㎡(323평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 11층	1,067.9㎡(323평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 12층	1,067.9㎡(323평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑 1층	138.6㎡(41.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑 2층	138.6㎡(41.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조

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