SEMA Tower

서울특별시 강남구 삼성동 158-16 (도로명: 서울특별시 강남구 테헤란로 509)

토지·가격

지번주소서울특별시 강남구 삼성동 158-16
도로명주소서울특별시 강남구 테헤란로 509
용도지역일반상업지역
주용도업무용
지목대
도로측면광대소각
토지면적2,233.2㎡(675.5평)
최대용적률800%
최대건폐율60%
공시지가1,930억원 · ㎡당 8,644만원 · 평당 28,575만원 (2026년)
AI 추정 자산가치5400~5500억

연도별 공시지가

2026년㎡당 8,644만원
2025년㎡당 8,123만원
2024년㎡당 7,775만원
2023년㎡당 7,637만원
2022년㎡당 8,034만원
2021년㎡당 7,251만원
2020년㎡당 6,363만원
2019년㎡당 6,080만원
2018년㎡당 4,671만원
2017년㎡당 4,388만원
2016년㎡당 4,201만원
2015년㎡당 4,040만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
접함제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 광로2류(폭 50m~70m)

기타 법률

포함가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉건축선

지구단위계획

구역국제교류복합지구 지구단위계획구역
허용 용적률800%
기준 용적률600%
최대 용적률기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율60%
최고 높이110m이하(기준높이:90m이하)

건축물

SEMA Tower

주용도업무시설
건축면적1,281.3㎡(387.6평)
건폐율57.4%
연면적30,913㎡(9,351.1평)
용적률800%
준공일2008년 03월 28일
지상/지하지상15층/지하7층
구조철골철근콘크리트구조

층별개요

지하 지11,814.3㎡(548.8평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지하 지21,864.5㎡(564평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지하 지31,849.7㎡(559.5평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지하 지41,876.6㎡(567.7평) · 기타교육연구시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지51,884.6㎡(570.1평) · 기타교육연구시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지61,864.4㎡(564평) · 기타교육연구시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지71,894㎡(572.9평) · 기타교육연구시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층925.8㎡(280평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층47.9㎡(14.5평) · 소매점 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층161.9㎡(49평) · 일반음식점 · 철골철근콘크리트구조
지상 2층1,236㎡(373.9평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지상 3층1,236㎡(373.9평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 4층1,236㎡(373.9평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 5층1,236㎡(373.9평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 6층1,236㎡(373.9평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 7층1,236㎡(373.9평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 8층1,236㎡(373.9평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 9층1,236㎡(373.9평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 10층1,236㎡(373.9평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 11층587.1㎡(177.6평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 11층648.8㎡(196.3평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 12층1,236㎡(373.9평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 13층1,236㎡(373.9평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 14층1,236㎡(373.9평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 15층661.8㎡(200.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
옥탑 옥탑 1층152.4㎡(46.1평) · 기타교육연구시설 · 철골철근콘크리트구조
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