파르나스타워

서울특별시 강남구 삼성동 159-8 (도로명: 서울특별시 강남구 테헤란로 521)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강남구 삼성동 159-8
도로명주소	서울특별시 강남구 테헤란로 521
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대로한면
토지면적	18,403.4㎡(5,567평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	13,825억원 · ㎡당 7,512만원 · 평당 24,833만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	45900~46000억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 7,512만원
2025년	㎡당 7,059만원
2024년	㎡당 6,757만원
2023년	㎡당 6,636만원
2022년	㎡당 6,984만원
2021년	㎡당 6,304만원
2020년	㎡당 5,531만원
2019년	㎡당 5,285만원
2018년	㎡당 4,060만원
2017년	㎡당 3,814만원
2016년	㎡당 3,652만원
2015년	㎡당 3,512만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
접함	제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 광로2류(폭 50m~70m), 자동차정류장

기타 법률

포함	가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선, 상대보호구역

지구단위계획

구역	국제교류복합지구 지구단위계획구역
허용 용적률	500%이하
기준 용적률	500%이하
최대 용적률	허용용적률 × (1+1.3×가중치×α) ※ 고시문참조
건폐율	60%이하
최고 높이	250m이하(기준높이:200m이하)

건축물

파르나스

동이름	호텔동
주용도	숙박시설
건축면적	7,859㎡(2,377.3평)
연면적	138,776.5㎡(41,979.7평)
준공일	1989년 11월 03일
지상/지하	지상33층/지하8층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	1,002.5㎡(303.2평) · 관광호텔 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	1,067.5㎡(322.9평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	13,266.4㎡(4,013.1평) · 상점(소매점) · 철근콘크리트구조
지하 지2층	1,966.2㎡(594.8평) · 관광호텔 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	8,324㎡(2,518평) · 관광호텔 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	5,379.7㎡(1,627.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	2,593.2㎡(784.4평) · 관광호텔 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	796.2㎡(240.8평) · 관광호텔 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	9,708.7㎡(2,936.9평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지하 지4층	4,364.9㎡(1,320.4평) · 관광호텔 · 철근콘크리트구조
지하 지4층	9,639㎡(2,915.8평) · 관광호텔 · 철근콘크리트구조
지하 지4층	1,919.5㎡(580.6평) · 관광호텔 · 철근콘크리트구조
지하 지5층	2,427.9㎡(734.4평) · 관광호텔 · 철근콘크리트구조
지하 지5층	728.3㎡(220.3평) · 관광호텔 · 철근콘크리트구조
지하 지6층	2,428.2㎡(734.5평) · 관광호텔 · 철근콘크리트구조
지하 지6층	1,820.4㎡(550.7평) · 관광호텔 · 철근콘크리트구조
지하 지7층	1,227.9㎡(371.4평) · 관광호텔 · 철근콘크리트구조
지하 지7층	2,403.9㎡(727.2평) · 관광호텔 · 철근콘크리트구조
지하 지8층	395㎡(119.5평) · 관광호텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	2,794.9㎡(845.5평) · 관광호텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	4,660.7㎡(1,409.8평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	4,946㎡(1,496.2평) · 관광호텔 · 철근콘크리트구조
지상 2층	146.1㎡(44.2평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	146.7㎡(44.4평) · 미용원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	5,133㎡(1,552.7평) · 체력단련장 · 철근콘크리트구조
지상 4층	6,214.5㎡(1,879.9평) · 관광호텔 · 철근콘크리트구조
지상 5층	779.4㎡(235.8평) · 관광호텔 · 철근콘크리트구조
지상 6층	1,267.4㎡(383.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 6층	495.5㎡(149.9평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 7층	813.9㎡(246.2평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 7층	1,267.4㎡(383.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 8층	1,267.4㎡(383.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 8층	330.1㎡(99.9평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 9층	1,267.4㎡(383.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 9층	330.1㎡(99.9평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 10층	1,267.4㎡(383.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 10층	330.1㎡(99.9평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 11층	1,267.4㎡(383.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 11층	330.1㎡(99.9평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 12층	330.1㎡(99.9평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 12층	1,267.4㎡(383.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 13층	1,132.4㎡(342.5평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 13층	425.1㎡(128.6평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 14층	1,085.5㎡(328.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 14층	327.8㎡(99.1평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 15층	1,085.5㎡(328.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 15층	327.8㎡(99.1평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 16층	327.8㎡(99.1평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 16층	1,085.5㎡(328.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 17층	327.8㎡(99.1평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 17층	1,085.5㎡(328.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 18층	1,085.5㎡(328.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 18층	327.8㎡(99.1평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 19층	327.8㎡(99.1평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 19층	1,085.5㎡(328.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 20층	327.8㎡(99.1평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 20층	1,085.5㎡(328.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 21층	1,085.5㎡(328.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 21층	327.8㎡(99.1평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 22층	327.8㎡(99.1평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 22층	1,085.5㎡(328.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 23층	327.8㎡(99.1평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 23층	1,085.5㎡(328.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 24층	1,085.5㎡(328.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 24층	327.8㎡(99.1평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 25층	1,085.5㎡(328.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 25층	327.8㎡(99.1평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 26층	1,085.5㎡(328.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 26층	327.8㎡(99.1평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 27층	1,085.5㎡(328.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 27층	327.8㎡(99.1평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 28층	1,085.4㎡(328.3평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 28층	327.8㎡(99.2평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 29층	1,085.4㎡(328.3평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 29층	326.1㎡(98.7평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 30층	336.1㎡(101.7평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 30층	1,086㎡(328.5평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 31층	443㎡(134평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 31층	356.5㎡(107.8평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 32층	1,317㎡(398.4평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 32층	203.9㎡(61.7평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
지상 33층	519㎡(157평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 33층	389㎡(117.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 33층	564.9㎡(170.9평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	389.3㎡(117.7평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	222.6㎡(67.3평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑2층	538.3㎡(162.8평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑2층	131.9㎡(39.9평) · 기타관광숙박시설 · 철근콘크리트구조

파르나스

주용도	업무시설
건축면적	2,808㎡(849.4평)
연면적	77,158.8㎡(23,340.4평)
준공일	2016년 07월 27일
지상/지하	지상38층/지하0층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지상 1층	140.3㎡(42.4평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	162.7㎡(49.2평) · 기타공연장 · 철근콘크리트구조
지상 1층	1,988.5㎡(601.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 2층	49.7㎡(15평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	49.7㎡(15평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 4층	601.8㎡(182평) · 기타공연장 · 철근콘크리트구조
지상 4층	1,561.9㎡(472.5평) · 관광호텔 · 철근콘크리트구조
지상 5층	2,149.6㎡(650.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	2,212.6㎡(669.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	2,160.7㎡(653.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 8층	2,204㎡(666.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 9층	2,160.9㎡(653.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 10층	2,193.5㎡(663.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 11층	2,160.9㎡(653.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 12층	2,182.5㎡(660.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 13층	2,145.9㎡(649.1평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 14층	2,171㎡(656.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 15층	2,165㎡(654.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 16층	2,160.9㎡(653.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 17층	2,162.1㎡(654평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 18층	2,216.3㎡(670.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 19층	2,166.5㎡(655.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 20층	2,216.3㎡(670.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 21층	2,215.7㎡(670.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 22층	2,215.7㎡(670.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 23층	1,274.7㎡(385.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 23층	898.7㎡(271.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 24층	2,220.3㎡(671.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 25층	2,220.3㎡(671.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 26층	2,220.3㎡(671.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 27층	2,221.2㎡(671.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 28층	2,221.2㎡(671.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 29층	2,221.2㎡(671.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 30층	2,257.2㎡(682.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 31층	2,201.9㎡(666.1평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 32층	2,253.7㎡(681.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 33층	2,251.8㎡(681.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 34층	2,248.5㎡(680.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 35층	2,247.9㎡(680평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 36층	2,246㎡(679.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 37층	1,938.9㎡(586.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 38층	200.4㎡(60.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.