성지하이츠Ⅱ

서울특별시 강남구 역삼동 642-16 (도로명: 서울특별시 강남구 테헤란로 147)

토지·가격

지번주소서울특별시 강남구 역삼동 642-16
도로명주소서울특별시 강남구 테헤란로 147
용도지역일반상업지역
주용도업무용
지목
도로측면광대소각
토지면적330.2㎡(99.9평)
최대용적률800%
최대건폐율60%
공시지가249억원 · ㎡당 7,542만원 · 평당 24,932만원 (2026년)
AI 추정 자산가치3100~3200억

연도별 공시지가

2026년㎡당 7,542만원
2025년㎡당 7,152만원
2024년㎡당 6,794만원
2023년㎡당 6,664만원
2022년㎡당 7,026만원
2021년㎡당 6,129만원
2020년㎡당 5,086만원
2019년㎡당 4,802만원
2018년㎡당 4,204만원
2017년㎡당 3,944만원
2016년㎡당 3,773만원
2015년㎡당 3,626만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역, 리모델링지구

기타 법률

포함토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역

지구단위계획

구역테헤란로제2지구 지구단위계획구역
허용 용적률880% 이하
기준 용적률800% 이하
최대 용적률법적용적률 2배 이하
건폐율60% 이하
최고 높이200m(기준높이 100m)

건축물

성지하이츠-11

동이름2
주용도업무시설
건축면적718.6㎡(217.4평)
건폐율48.5%
연면적22,196.7㎡(6,714.5평)
용적률999%
준공일1994년 05월 17일
지상/지하지상21층/지하6층
구조철골철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층1,172㎡(354.5평) · 기타제1종근린생활시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하2층1,277.5㎡(386.4평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하3층1,227.5㎡(371.3평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하4층1,227.5㎡(371.3평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하5층1,277.5㎡(386.4평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하6층1,123.4㎡(339.8평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층689.2㎡(208.5평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 2층679.1㎡(205.4평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 3층708.5㎡(214.3평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 4층708.5㎡(214.3평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 5층708.5㎡(214.3평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지상 6층708.5㎡(214.3평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지상 7층708.5㎡(214.3평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지상 8층708.5㎡(214.3평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지상 9층708.5㎡(214.3평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지상 10층708.5㎡(214.3평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지상 11층708.5㎡(214.3평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지상 12층689.3㎡(208.5평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지상 13층689.3㎡(208.5평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지상 14층708.5㎡(214.3평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지상 15층708.5㎡(214.3평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지상 16층708.5㎡(214.3평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지상 17층708.5㎡(214.3평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지상 18층708.5㎡(214.3평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지상 19층708.5㎡(214.3평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지상 20층708.5㎡(214.3평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지상 21층708.5㎡(214.3평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
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