서울특별시 강남구 역삼동 816

서울특별시 강남구 역삼동 816 (도로명: 서울특별시 강남구 강남대로 422)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강남구 역삼동 816
도로명주소	서울특별시 강남구 강남대로 422
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	604.5㎡(182.9평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	453억원 · ㎡당 7,488만원 · 평당 24,754만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	2100~2200억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 7,488만원
2025년	㎡당 7,036만원
2024년	㎡당 6,667만원
2023년	㎡당 6,554만원
2022년	㎡당 6,875만원
2021년	㎡당 6,033만원
2020년	㎡당 5,340만원
2019년	㎡당 4,496만원
2018년	㎡당 3,784만원
2017년	㎡당 3,570만원
2016년	㎡당 3,365만원
2015년	㎡당 3,172만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	리모델링지구, 도시지역, 지구단위계획구역
저촉	제3종일반주거지역, 일반상업지역
접함	광로3류(폭 40m~50m)

기타 법률

포함	가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉	건축선, 상대보호구역
접함	가로구역별 최고높이 제한지역

지구단위계획

구역	테헤란로제2지구 지구단위계획구역
허용 용적률	880% 이하
기준 용적률	800% 이하
최대 용적률	법적용적률 2배 이하
건폐율	60% 이하
최고 높이	250m(기준높이 100m)

건축물

건축물 1

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	669.5㎡(202.5평)
건폐율	54.7%
연면적	7,022.1㎡(2,124.2평)
용적률	322%
준공일	1994년 08월 17일
지상/지하	지상10층/지하4층
구조	철골철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	853.6㎡(258.2평) · 서점(1종근.생미해당) · 철골철근콘크리트구조
지하 지하2층	871.1㎡(263.5평) · 상점(소매점) · 철골철근콘크리트구조
지하 지하3층	90㎡(27.2평) · 상점(소매점) · 철골철근콘크리트구조
지하 지하3층	99㎡(29.9평) · 상점(소매점) · 철골철근콘크리트구조
지하 지하3층	693.4㎡(209.7평) · 상점(소매점) · 철골철근콘크리트구조
지하 지하3중층	57.4㎡(17.4평) · 상점(소매점) · 철골철근콘크리트구조
지하 지하4층	417.2㎡(126.2평) · 기타제2종근린생활시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	582.6㎡(176.2평) · 일반음식점 · 철골철근콘크리트구조
지상 2층	550.2㎡(166.4평) · 극장(영화관) · 철골철근콘크리트구조
지상 3층	339.5㎡(102.7평) · 극장(영화관) · 철골철근콘크리트구조
지상 4층	480.2㎡(145.2평) · 극장(영화관) · 철골철근콘크리트구조
지상 4층	70㎡(21.2평) · 일반음식점 · 철골철근콘크리트구조
지상 5층	329.6㎡(99.7평) · 극장(영화관) · 철골철근콘크리트구조
지상 6층	337.6㎡(102.1평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지상 7층	337.6㎡(102.1평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지상 8층	305.8㎡(92.5평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지상 9층	305.8㎡(92.5평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지상 10층	70.4㎡(21.3평) · 기타교육연구시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 10층	231.1㎡(69.9평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조

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