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서울특별시 강남구 역삼동 816-3 (도로명: 서울특별시 강남구 강남대로 416)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강남구 역삼동 816-3
도로명주소	서울특별시 강남구 강남대로 416
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	1,056.1㎡(319.5평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	1,140억원 · ㎡당 10,790만원 · 평당 35,670만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	2800~2900억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 10,790만원
2025년	㎡당 10,290만원
2024년	㎡당 9,785만원
2023년	㎡당 9,597만원
2022년	㎡당 10,100만원
2021년	㎡당 8,875만원
2020년	㎡당 7,770만원
2019년	㎡당 6,790만원
2018년	㎡당 5,690만원
2017년	㎡당 5,555만원
2016년	㎡당 5,240만원
2015년	㎡당 4,890만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	리모델링지구, 도시지역, 지구단위계획구역
저촉	제3종일반주거지역, 일반상업지역
접함	광로3류(폭 40m~50m)

기타 법률

포함	가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉	건축선, 상대보호구역

지구단위계획

구역	테헤란로제2지구 지구단위계획구역
허용 용적률	880% 이하
기준 용적률	800% 이하
최대 용적률	법적용적률 2배 이하
건폐율	60% 이하
최고 높이	250m(기준높이 100m)

건축물

건축물 1

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	525.3㎡(158.9평)
건폐율	49.7%
연면적	4,755.6㎡(1,438.6평)
용적률	298%
준공일	1980년 12월 15일
지상/지하	지상6층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	58.8㎡(17.8평) · 기타분뇨쓰레기처리시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	486.6㎡(147.2평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	166.5㎡(50.4평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	94.4㎡(28.5평) · 노래연습장 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	536.8㎡(162.4평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	269.4㎡(81.5평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	369㎡(111.6평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	41.3㎡(12.5평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	106.7㎡(32.3평) · 제과점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	268.8㎡(81.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	256.4㎡(77.6평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	40.7㎡(12.3평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	484.5㎡(146.6평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	450.5㎡(136.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	74.7㎡(22.6평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 5층	30㎡(9.1평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	495.3㎡(149.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	347.9㎡(105.2평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	135.7㎡(41평) · 사무소 · 경량철골구조
지상 6층	41.7㎡(12.6평) · 의원 · 경량철골구조

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