규정빌딩

서울특별시 강남구 역삼동 820 (도로명: 서울특별시 강남구 강남대로 412)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강남구 역삼동 820
도로명주소	서울특별시 강남구 강남대로 412
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	585.9㎡(177.2평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	630억원 · ㎡당 10,750만원 · 평당 35,537만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	1700~1800억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 10,750만원
2025년	㎡당 10,250만원
2024년	㎡당 9,749만원
2023년	㎡당 9,567만원
2022년	㎡당 10,060만원
2021년	㎡당 8,839만원
2020년	㎡당 7,740만원
2019년	㎡당 6,778만원
2018년	㎡당 5,679만원
2017년	㎡당 5,533만원
2016년	㎡당 5,213만원
2015년	㎡당 4,870만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	리모델링지구, 도시지역, 지구단위계획구역
저촉	제3종일반주거지역, 일반상업지역
접함	광로3류(폭 40m~50m)

기타 법률

포함	가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉	건축선, 상대보호구역

지구단위계획

구역	테헤란로제2지구 지구단위계획구역
허용 용적률	880% 이하
기준 용적률	800% 이하
최대 용적률	법적용적률 2배 이하
건폐율	60% 이하
최고 높이	250m(기준높이 100m)

건축물

건축물 1

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	275㎡(83.2평)
건폐율	46.9%
연면적	2,267.5㎡(685.9평)
용적률	228%
준공일	1983년 04월 02일
지상/지하	지상5층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	54㎡(16.3평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	229.1㎡(69.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	184.5㎡(55.8평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	147.5㎡(44.6평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	48㎡(14.5평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	184.5㎡(55.8평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	83.6㎡(25.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	275㎡(83.2평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	265.4㎡(80.3평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	265.4㎡(80.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	265.4㎡(80.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	168㎡(50.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	97.4㎡(29.5평) · 제조업소 · 철근콘크리트구조

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