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서울특별시 강남구 역삼동 821 (도로명: 서울특별시 강남구 테헤란로 101)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강남구 역삼동 821
도로명주소	서울특별시 강남구 테헤란로 101
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	169.1㎡(51.2평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	214억원 · ㎡당 12,650만원 · 평당 41,818만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	1900~2000억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 12,650만원
2025년	㎡당 11,850만원
2024년	㎡당 11,070만원
2023년	㎡당 10,900만원
2022년	㎡당 10,501만원
2021년	㎡당 9,100만원
2020년	㎡당 7,300만원
2019년	㎡당 6,633만원
2018년	㎡당 5,492만원
2017년	㎡당 5,133만원
2016년	㎡당 4,843만원
2015년	㎡당 4,556만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	리모델링지구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
접함	제3종일반주거지역, 광장

기타 법률

포함	가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	테헤란로제2지구 지구단위계획구역
허용 용적률	880% 이하
기준 용적률	800% 이하
최대 용적률	법적용적률 2배 이하
건폐율	60% 이하
최고 높이	250m(기준높이 100m)

건축물

건축물 1

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	287.9㎡(87.1평)
건폐율	54.9%
연면적	5,511.6㎡(1,667.3평)
용적률	797%
준공일	2005년 04월 08일
지상/지하	지상15층/지하5층
구조	철골철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	286.4㎡(86.6평) · 일반음식점 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하1층	34.7㎡(10.5평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하2층	331.1㎡(100.1평) · 일반음식점 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하3층	317.6㎡(96.1평) · 일반음식점 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하4층	49.2㎡(14.9평) · 기타제1종근린생활시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하5층	105.2㎡(31.8평) · 기타제1종근린생활시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하5층	158.5㎡(48평) · 기타제1종근린생활시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	45.5㎡(13.8평) · 기타제1종근린생활시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	162.7㎡(49.2평) · 소매점 · 철골철근콘크리트구조
지상 2층	287.9㎡(87.1평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지상 3층	287.9㎡(87.1평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지상 4층	287.9㎡(87.1평) · 기타제1종근린생활시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 5층	287.9㎡(87.1평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지상 6층	287.9㎡(87.1평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지상 7층	287.9㎡(87.1평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지상 8층	287.9㎡(87.1평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지상 9층	287.9㎡(87.1평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지상 10층	287.9㎡(87.1평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지상 11층	287.9㎡(87.1평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지상 12층	287.9㎡(87.1평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지상 13층	287.9㎡(87.1평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지상 14층	287.9㎡(87.1평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지상 15층	15.5㎡(4.7평) · 기타제1종근린생활시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 15층	262㎡(79.2평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
옥탑 옥탑층	30㎡(9.1평) · 기타제1종근린생활시설 · 철골철근콘크리트구조

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