인춘재단빌딩

서울특별시 강남구 역삼동 822 (도로명: 서울특별시 강남구 테헤란로 103)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강남구 역삼동 822
도로명주소	서울특별시 강남구 테헤란로 103
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	662.8㎡(200.5평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	660억원 · ㎡당 9,953만원 · 평당 32,903만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	2000~2100억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 9,953만원
2025년	㎡당 9,332만원
2024년	㎡당 8,816만원
2023년	㎡당 8,634만원
2022년	㎡당 9,095만원
2021년	㎡당 7,770만원
2020년	㎡당 6,980만원
2019년	㎡당 6,300만원
2018년	㎡당 5,180만원
2017년	㎡당 4,890만원
2016년	㎡당 4,615만원
2015년	㎡당 4,340만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	리모델링지구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
접함	제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)

기타 법률

포함	가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	테헤란로제2지구 지구단위계획구역
허용 용적률	880% 이하
기준 용적률	800% 이하
최대 용적률	법적용적률 2배 이하
건폐율	60% 이하
최고 높이	250m(기준높이 100m)

건축물

인춘재단빌딩

주용도	업무시설
건축면적	364.2㎡(110.2평)
건폐율	54.9%
연면적	5,697㎡(1,723.3평)
용적률	767%
준공일	2023년 06월 27일
지상/지하	지상15층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	314.5㎡(95.1평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	271㎡(82평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	28㎡(8.5평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	321.6㎡(97.3평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	345.5㎡(104.5평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	345.5㎡(104.5평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 4층	345.5㎡(104.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	345.5㎡(104.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	338.7㎡(102.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	345.5㎡(104.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 8층	338.7㎡(102.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 9층	345.5㎡(104.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 10층	338.7㎡(102.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 11층	345.5㎡(104.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 12층	338.7㎡(102.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 13층	345.5㎡(104.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 14층	338.7㎡(102.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 15층	304.6㎡(92.1평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	19.4㎡(5.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조

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