강남제일빌딩

서울특별시 강남구 역삼동 822-4 (도로명: 서울특별시 강남구 테헤란로 109)

토지·가격

지번주소서울특별시 강남구 역삼동 822-4
도로명주소서울특별시 강남구 테헤란로 109
용도지역일반상업지역
주용도상업용
지목
도로측면광대세각
토지면적1,000.2㎡(302.6평)
최대용적률800%
최대건폐율60%
공시지가956억원 · ㎡당 9,554만원 · 평당 31,584만원 (2026년)
AI 추정 자산가치2400~2500억

연도별 공시지가

2026년㎡당 9,554만원
2025년㎡당 8,958만원
2024년㎡당 8,463만원
2023년㎡당 8,288만원
2022년㎡당 8,731만원
2021년㎡당 7,381만원
2020년㎡당 6,631만원
2019년㎡당 5,985만원
2018년㎡당 4,921만원
2017년㎡당 4,645만원
2016년㎡당 4,384만원
2015년㎡당 4,123만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함리모델링지구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
접함제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)

기타 법률

포함가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
저촉건축선, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

지구단위계획

구역테헤란로제2지구 지구단위계획구역
허용 용적률880% 이하
기준 용적률800% 이하
최대 용적률법적용적률 2배 이하
건폐율60% 이하
최고 높이250m(기준높이 100m)

건축물

강남제일빌딩

주용도제1종근린생활시설
건축면적528.6㎡(159.9평)
건폐율52.9%
연면적7,186.6㎡(2,173.9평)
용적률497%
준공일1984년 01월 25일
지상/지하지상10층/지하2층
구조철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층500㎡(151.2평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층339.1㎡(102.6평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지하2중층584㎡(176.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층166.3㎡(50.3평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층628.1㎡(190평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층39.8㎡(12평) · 기타제1종근린생활시설 · 일반철골구조
지상 1층9㎡(2.7평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층483.9㎡(146.4평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층190.8㎡(57.7평) · 치과의원 · 철근콘크리트구조
지상 2층302.2㎡(91.4평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층175.6㎡(53.1평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층317.3㎡(96평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 4층16.5㎡(5평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 4층102.4㎡(31평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 4층137.8㎡(41.7평) · 미용원 · 철근콘크리트구조
지상 4층236.2㎡(71.5평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 5층492.9㎡(149.1평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 6층223.6㎡(67.7평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 6층269.3㎡(81.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 7층317.3㎡(96평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층175.6㎡(53.1평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 8층317.3㎡(96평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 8층175.6㎡(53.1평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 9층110.1㎡(33.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 9층109.1㎡(33평) · 기타교육연구시설 · 철근콘크리트구조
지상 9층273.7㎡(82.8평) · 의약품도매점 · 철근콘크리트구조
지상 10층107.2㎡(32.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 10층143㎡(43.3평) · 한의원 · 철근콘크리트구조
지상 10층24.8㎡(7.5평) · 의약품판매소 · 철근콘크리트구조
지상 10층217.9㎡(65.9평) · 한의원 · 철근콘크리트구조
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