영림빌딩

서울특별시 강남구 역삼동 825-17 (도로명: 서울특별시 강남구 테헤란로 108)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강남구 역삼동 825-17
도로명주소	서울특별시 강남구 테헤란로 108
용도지역	일반상업지역
주용도	상업기타
지목	대
도로측면	광대로한면
토지면적	225.6㎡(68.2평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	188억원 · ㎡당 8,320만원 · 평당 27,504만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	2700~2800억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 8,320만원
2025년	㎡당 7,801만원
2024년	㎡당 7,370만원
2023년	㎡당 7,218만원
2022년	㎡당 7,603만원
2021년	㎡당 6,418만원
2020년	㎡당 5,765만원
2019년	㎡당 5,203만원
2018년	㎡당 4,278만원
2017년	㎡당 4,039만원
2016년	㎡당 3,811만원
2015년	㎡당 3,584만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	리모델링지구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
접함	제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)

기타 법률

포함	가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	테헤란로제2지구 지구단위계획구역
허용 용적률	880% 이하
기준 용적률	800% 이하
최대 용적률	법적용적률 2배 이하
건폐율	60% 이하
최고 높이	120m(기준높이 90m)

건축물

영림빌딩

주용도	문화및집회시설
건축면적	450㎡(136.1평)
건폐율	36%
연면적	6,525㎡(1,973.8평)
용적률	363%
준공일	1984년 10월 11일
지상/지하	지상10층/지하3층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	705㎡(213.3평) · 기타문화및집회시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	705㎡(213.3평) · 기타문화및집회시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하3층	575.3㎡(174평) · 기타문화및집회시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	438㎡(132.5평) · 기타전시장 · 철근콘크리트구조
지상 2층	450㎡(136.1평) · 기타전시장 · 철근콘크리트구조
지상 3층	450㎡(136.1평) · 기타전시장 · 철근콘크리트구조
지상 4층	450㎡(136.1평) · 기타전시장 · 철근콘크리트구조
지상 5층	450㎡(136.1평) · 기타전시장 · 철근콘크리트구조
지상 6층	450㎡(136.1평) · 기타전시장 · 철근콘크리트구조
지상 7층	450㎡(136.1평) · 기타전시장 · 철근콘크리트구조
지상 8층	450㎡(136.1평) · 기타전시장 · 철근콘크리트구조
지상 9층	450㎡(136.1평) · 기타전시장 · 철근콘크리트구조
지상 10층	450㎡(136.1평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑층	51.8㎡(15.7평) · 기타문화및집회시설 · 철근콘크리트구조

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