서울특별시 강남구 역삼동 826-62

서울특별시 강남구 역삼동 826-62 (도로명: 서울특별시 강남구 테헤란로2길 32)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강남구 역삼동 826-62
도로명주소	서울특별시 강남구 테헤란로2길 32
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	세로한면(가)
토지면적	214.1㎡(64.8평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	55.8억원 · ㎡당 2,604만원 · 평당 8,608만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	250~300억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 2,604만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	리모델링지구, 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역

기타 법률

포함	가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역

지구단위계획

구역	테헤란로제2지구 지구단위계획구역
허용 용적률	880% 이하
기준 용적률	800% 이하
최대 용적률	법적용적률 2배 이하
건폐율	60% 이하
최고 높이	250m(기준높이 100m)

건축물

역삼동 826-7 (나) 근린생활시설

동이름	주건축물제1동
주용도	제1종근린생활시설
건축면적	128㎡(38.7평)
건폐율	59.8%
연면적	1,999.5㎡(604.8평)
용적률	840%
준공일	2026년 05월 26일
지상/지하	지상16층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	50㎡(15.1평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	151.7㎡(45.9평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	83.1㎡(25.1평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	120.5㎡(36.5평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	120.5㎡(36.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	120.5㎡(36.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	120.5㎡(36.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	120.5㎡(36.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 7층	120.5㎡(36.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 8층	120.5㎡(36.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 9층	120.5㎡(36.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 10층	120.5㎡(36.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 11층	120.5㎡(36.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 12층	120.5㎡(36.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 13층	120.5㎡(36.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 14층	120.5㎡(36.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 15층	73.9㎡(22.4평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 16층	73.9㎡(22.4평) · 의원 · 철근콘크리트구조

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