조이빌딩

서울특별시 강남구 일원동 644-2 (도로명: 서울특별시 강남구 양재대로55길 13)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강남구 일원동 644-2
도로명주소	서울특별시 강남구 양재대로55길 13
용도지역	제2종일반주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	575.6㎡(174.1평)
최대용적률	250%
최대건폐율	60%
공시지가	71.7억원 · ㎡당 1,245만원 · 평당 4,116만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	100~150억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,245만원
2025년	㎡당 1,186만원
2024년	㎡당 1,161만원
2023년	㎡당 1,142만원
2022년	㎡당 1,198만원
2021년	㎡당 1,045만원
2020년	㎡당 955만원
2019년	㎡당 897만원
2018년	㎡당 847만원
2017년	㎡당 807만원
2016년	㎡당 754만원
2015년	㎡당 726만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
접함	제2종일반주거지역, 도로

기타 법률

포함	토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)

지구단위계획

구역	개포택지개발지구 지구단위계획
허용 용적률	220% 이하
기준 용적률	200% 이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%
최고 높이	12층이하

건축물

조이빌딩

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	268.5㎡(81.2평)
건폐율	46.7%
연면적	1,374.7㎡(415.8평)
용적률	199%
준공일	1988년 10월 24일
지상/지하	지상5층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	113.7㎡(34.4평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	113.7㎡(34.4평) · 제조업소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	12.3㎡(3.7평) · 소매점 · 일반철골구조
지상 1층	188.7㎡(57.1평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	239.8㎡(72.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	119.9㎡(36.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	119.9㎡(36.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	119.9㎡(36.3평) · 학원 · 벽돌구조
지상 4층	119.9㎡(36.3평) · 사무소 · 벽돌구조
지상 5층	227.1㎡(68.7평) · 사무소 · 벽돌구조
옥탑 옥탑층	23.4㎡(7.1평) · 기타제1종근린생활시설 · 경량철골구조
옥탑 옥탑층	10.5㎡(3.2평) · 기타제1종근린생활시설 · 일반철골구조

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