예원빌딩

서울특별시 강동구 암사동 512-25 (도로명: 서울특별시 강동구 올림픽로93길 12)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강동구 암사동 512-25
도로명주소	서울특별시 강동구 올림픽로93길 12
용도지역	준주거지역
주용도	주상용
지목	대
도로측면	소로각지
토지면적	237.9㎡(72평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	18.3억원 · ㎡당 768만원 · 평당 2,538만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	30억대

연도별 공시지가

2026년	㎡당 768만원
2025년	㎡당 747만원
2024년	㎡당 726만원
2023년	㎡당 726만원
2022년	㎡당 767만원
2021년	㎡당 686만원
2020년	㎡당 631만원
2019년	㎡당 604만원
2018년	㎡당 557만원
2017년	㎡당 547만원
2016년	㎡당 539만원
2015년	㎡당 516만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
접함	소로1류(폭 10m~12m), 소로3류(폭 8m 미만)

기타 법률

포함	상대보호구역, 교육환경보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 공장설립제한지역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	암사지구 지구단위계획구역
허용 용적률	360%이하(주거복합건축물 주거부분250%이하)
기준 용적률	300%이하
최대 용적률	허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	30m이하

건축물

예원빌딩

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	117㎡(35.4평)
연면적	532.4㎡(161평)
준공일	1986년 07월 10일
지상/지하	지상4층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지층	144.5㎡(43.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	20.8㎡(6.3평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	26.7㎡(8.1평) · 부동산중개업소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	68.5㎡(20.7평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	116.1㎡(35.1평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	116.1㎡(35.1평) · 단독주택 · 철근콘크리트구조
지상 4층	39.7㎡(12평) · 단독주택 · 철근콘크리트구조

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