하바나빌딩

서울특별시 강서구 내발산동 644-2 (도로명: 서울특별시 강서구 공항대로 272)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강서구 내발산동 644-2
도로명주소	서울특별시 강서구 공항대로 272
용도지역	제3종일반주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	985.6㎡(298.1평)
최대용적률	300%
최대건폐율	50%
공시지가	120억원 · ㎡당 1,214만원 · 평당 4,013만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	400~450억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,214만원
2025년	㎡당 1,173만원
2024년	㎡당 1,142만원
2023년	㎡당 1,122만원
2022년	㎡당 1,210만원
2021년	㎡당 1,122만원
2020년	㎡당 1,000만원
2019년	㎡당 931만원
2018년	㎡당 875만원
2017년	㎡당 850만원
2016년	㎡당 850만원
2015년	㎡당 836만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	중요시설물보호지구(공항), 제3종일반주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
저촉	도시철도
접함	대로2류(폭 30m~35m), 도로, 공공공지

기타 법률

포함	수평표면구역, 도시기타용도지역지구기타, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선, 상대보호구역

지구단위계획

구역	공항로 지구단위계획구역
허용 용적률	250%이하
기준 용적률	220%이하
최대 용적률	허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	50%이하
최고 높이	55m이하

건축물

하바나빌딩

동이름	에이동
주용도	제2종근린생활시설
건축면적	397.8㎡(120.3평)
건폐율	40.4%
연면적	3,255.2㎡(984.7평)
용적률	270%
준공일	1996년 06월 05일
지상/지하	지상8층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1	216.3㎡(65.4평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지하2	328㎡(99.2평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	313.6㎡(94.8평) · 자동차영업소 · 철근콘크리트구조
지상 2층	262㎡(79.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 2층	69.9㎡(21.1평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	335.6㎡(101.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	167.4㎡(50.6평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	169.3㎡(51.2평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	336.8㎡(101.9평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 6층	74.4㎡(22.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	261.2㎡(79평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 7층	335.6㎡(101.5평) · 노래연습장 · 철근콘크리트구조
지상 8층	336.8㎡(101.9평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조

하바나빌딩

동이름	비동
주용도	제2종근린생활시설
건축면적	48.3㎡(14.6평)
연면적	48.3㎡(14.6평)
준공일	2016년 09월 19일
지상/지하	지상1층/지하0층
구조	경량철골구조

층별개요

지상 1층	48.3㎡(14.6평) · 자동차영업소 · 경량철골구조

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