발산로얄타워

서울특별시 강서구 내발산동 750 (도로명: 서울특별시 강서구 수명로 82)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강서구 내발산동 750
도로명주소	서울특별시 강서구 수명로 82
용도지역	근린상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	731.9㎡(221.4평)
최대용적률	600%
최대건폐율	60%
공시지가	56.4억원 · ㎡당 771만원 · 평당 2,548만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	100~150억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 771만원
2025년	㎡당 741만원
2024년	㎡당 722만원
2023년	㎡당 712만원
2022년	㎡당 767만원
2021년	㎡당 706만원
2020년	㎡당 635만원
2019년	㎡당 626만원
2018년	㎡당 581만원
2017년	㎡당 543만원
2016년	㎡당 527만원
2015년	㎡당 518만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	중요시설물보호지구(공항), 도시지역, 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역
접함	도로, 제1종일반주거지역

기타 법률

포함	가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	상대보호구역

지구단위계획

구역	서울발산지구 지구단위계획
기준 용적률	600%이하
최대 용적률	허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	10층이하

건축물

발산로얄타워

동이름	발산로얄타워
주용도	교육연구시설
건축면적	437.9㎡(132.5평)
건폐율	59.9%
연면적	6,048.4㎡(1,829.6평)
용적률	595%
준공일	2008년 03월 24일
지상/지하	지상10층/지하3층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	589.5㎡(178.3평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지하 지2	589.5㎡(178.3평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지하 지3	521.6㎡(157.8평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 1층	434.8㎡(131.5평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	434.8㎡(131.5평) · 금융업소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	434.8㎡(131.5평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 4층	434.8㎡(131.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	434.8㎡(131.5평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	434.8㎡(131.5평) · 노인복지시설 · 철근콘크리트구조
지상 7층	338.2㎡(102.3평) · 독서실 · 철근콘크리트구조
지상 7층	96.6㎡(29.2평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 8층	434.8㎡(131.5평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 9층	434.8㎡(131.5평) · 노인복지시설 · 철근콘크리트구조
지상 10층	434.8㎡(131.5평) · 교회 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.