마곡나루역프라이빗타워Ⅱ

서울특별시 강서구 마곡동 757-2 (도로명: 서울특별시 강서구 마곡중앙로 171)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강서구 마곡동 757-2
도로명주소	서울특별시 강서구 마곡중앙로 171
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	2,399.9㎡(726평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	226억원 · ㎡당 943만원 · 평당 3,117만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	1200~1300억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 943만원
2025년	㎡당 918만원
2024년	㎡당 879만원
2023년	㎡당 879만원
2022년	㎡당 919만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
접함	준공업지역, 대로1류(폭 35m~40m)

기타 법률

포함	도시개발구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	마곡 도시개발사업 지구단위계획구역
기준 용적률	600%이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	공항시설보호지구(해발57.86m) 미만

건축물

마곡나루역 프라이빗타워II

주용도	업무시설
건축면적	1,376.5㎡(416.4평)
건폐율	57.4%
연면적	23,296.1㎡(7,047평)
용적률	600%
준공일	2017년 03월 28일
지상/지하	지상13층/지하5층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	1,562.5㎡(472.7평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	205.1㎡(62평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	1,750.8㎡(529.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	1,703.1㎡(515.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지하 지4층	1,962.9㎡(593.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지하 지5층	1,720.2㎡(520.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	1,138.6㎡(344.4평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	1,045.2㎡(316.2평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	1,210.4㎡(366.1평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	1,157㎡(350평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	1,095㎡(331.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	1,095㎡(331.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	1,157㎡(350평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 8층	1,095㎡(331.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 9층	1,095㎡(331.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 10층	1,140.5㎡(345평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 11층	1,095.1㎡(331.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 12층	1,095.1㎡(331.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 13층	972.5㎡(294.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조

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