마곡나루역보타닉비즈타워

서울특별시 강서구 마곡동 757-3 (도로명: 서울특별시 강서구 마곡중앙5로1길 20)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강서구 마곡동 757-3
도로명주소	서울특별시 강서구 마곡중앙5로1길 20
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	2,393.9㎡(724.2평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	191억원 · ㎡당 798만원 · 평당 2,637만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	1000~1100억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 798만원
2025년	㎡당 776만원
2024년	㎡당 744만원
2023년	㎡당 744만원
2022년	㎡당 786만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
접함	중로3류(폭 12m~15m), 중로2류(폭 15m~20m)

기타 법률

포함	도시개발구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	마곡 도시개발사업 지구단위계획구역
기준 용적률	600%이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	공항시설보호지구(해발57.86m) 미만

건축물

마곡나루역 보타닉 비즈타워

주용도	업무시설
건축면적	1,433.3㎡(433.6평)
건폐율	59.9%
연면적	21,786.6㎡(6,590.4평)
용적률	599%
준공일	2017년 04월 19일
지상/지하	지상12층/지하4층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	1,722.2㎡(521평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	75.1㎡(22.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	93.2㎡(28.2평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	1,766.5㎡(534.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	34.2㎡(10.3평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	1,816㎡(549.3평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지4층	912.8㎡(276.1평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지4층	1,019.5㎡(308.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	67.9㎡(20.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	1,134.1㎡(343.1평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	1,355㎡(409.9평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	26.2㎡(7.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	416.2㎡(125.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	944.5㎡(285.7평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	1,155.9㎡(349.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	1,155.9㎡(349.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	1,155.9㎡(349.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	1,155.9㎡(349.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 8층	1,155.9㎡(349.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 9층	1,155.9㎡(349.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 10층	1,155.9㎡(349.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 11층	1,155.9㎡(349.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 12층	1,155.9㎡(349.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	154.2㎡(46.6평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조

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