보타닉파크타워Ⅰ

서울특별시 강서구 마곡동 759-3 (도로명: 서울특별시 강서구 마곡중앙로 161-17)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강서구 마곡동 759-3
도로명주소	서울특별시 강서구 마곡중앙로 161-17
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	2,311.7㎡(699.3평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	188억원 · ㎡당 814만원 · 평당 2,692만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	600~700억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 814만원
2025년	㎡당 792만원
2024년	㎡당 759만원
2023년	㎡당 759만원
2022년	㎡당 802만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
접함	중로3류(폭 12m~15m), 중로2류(폭 15m~20m)

기타 법률

포함	도시개발구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	마곡 도시개발사업 지구단위계획구역
기준 용적률	600%이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	공항시설보호지구(해발57.86m) 미만

건축물

보타닉파크타워1

주용도	업무시설
건축면적	1,347.7㎡(407.7평)
건폐율	58.3%
연면적	23,319㎡(7,054평)
용적률	599%
준공일	2017년 05월 11일
지상/지하	지상12층/지하5층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	196.4㎡(59.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	542㎡(163.9평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	111.6㎡(33.8평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	1,138㎡(344.2평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	1,434.6㎡(434평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	368.4㎡(111.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	186.8㎡(56.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	19.1㎡(5.8평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	29.8㎡(9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	1,659.1㎡(501.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지4층	1,637.1㎡(495.2평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지4층	48.8㎡(14.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지4층	304㎡(92평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지5층	41.3㎡(12.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지5층	1,750.4㎡(529.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	357.6㎡(108.2평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	902.8㎡(273.1평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	976.1㎡(295.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	308.5㎡(93.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	305.7㎡(92.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	817.9㎡(247.4평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 4층	306.1㎡(92.6평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	835.7㎡(252.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	101㎡(30.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 5층	257.8㎡(78평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	783㎡(236.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	269.6㎡(81.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	872.1㎡(263.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	269.6㎡(81.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	872.1㎡(263.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 8층	872.1㎡(263.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 8층	269.6㎡(81.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 9층	872.1㎡(263.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 9층	269.6㎡(81.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 10층	872.1㎡(263.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 10층	269.6㎡(81.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 11층	872.1㎡(263.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 11층	269.6㎡(81.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 12층	243.7㎡(73.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 12층	805.3㎡(243.6평) · 체력단련장 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	74.2㎡(22.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조

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