파인스퀘어Ⅱ

서울특별시 강서구 마곡동 791-9 (도로명: 서울특별시 강서구 마곡중앙8로 85)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강서구 마곡동 791-9
도로명주소	서울특별시 강서구 마곡중앙8로 85
용도지역	준공업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	799.3㎡(241.8평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	45.7억원 · ㎡당 572만원 · 평당 1,892만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	150~200억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 572만원
2025년	㎡당 546만원
2024년	㎡당 522만원
2023년	㎡당 550만원
2022년	㎡당 567만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
접함	중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m), 연결녹지

기타 법률

포함	도시개발구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	마곡 도시개발사업 지구단위계획구역
기준 용적률	300%이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	5층이하

건축물

마곡파인스퀘어Ⅱ

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	479.1㎡(144.9평)
건폐율	59.9%
연면적	4,898.7㎡(1,481.8평)
용적률	299%
준공일	2020년 09월 10일
지상/지하	지상5층/지하4층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	293.8㎡(88.9평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	320.2㎡(96.8평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	601.7㎡(182평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	646.1㎡(195.4평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지4층	647.4㎡(195.8평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	36㎡(10.9평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	436.9㎡(132.2평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	479.1㎡(144.9평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	479.1㎡(144.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	479.1㎡(144.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	479.1㎡(144.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조

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