마곡사이언스타워

서울특별시 강서구 마곡동 796-3 (도로명: 서울특별시 강서구 마곡동로 62)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강서구 마곡동 796-3
도로명주소	서울특별시 강서구 마곡동로 62
용도지역	준공업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	2,405.6㎡(727.7평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	145억원 · ㎡당 604만원 · 평당 1,997만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	500~600억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 604만원
2025년	㎡당 590만원
2024년	㎡당 575만원
2023년	㎡당 605만원
2022년	㎡당 624만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
접함	일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m), 대로3류(폭 25m~30m), 연결녹지

기타 법률

포함	도시개발구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	마곡 도시개발사업 지구단위계획구역
기준 용적률	300%이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	공항시설보호지구(해발57.86m) 미만

건축물

마곡사이언스타워

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	1,442.1㎡(436.2평)
건폐율	60%
연면적	11,098㎡(3,357.1평)
용적률	299%
준공일	2016년 12월 27일
지상/지하	지상7층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	1,880.1㎡(568.7평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	145.7㎡(44.1평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	1,580㎡(477.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	288.7㎡(87.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 1층	888.4㎡(268.7평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	424.7㎡(128.5평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	1,413㎡(427.4평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	1,068.9㎡(323.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	852.1㎡(257.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	852.1㎡(257.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	852.1㎡(257.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 7층	852.1㎡(257.8평) · 기타 운동시설 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	135.2㎡(40.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조

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