엠리체

서울특별시 강서구 마곡동 798-12 (도로명: 서울특별시 강서구 마곡중앙1로 26)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강서구 마곡동 798-12
도로명주소	서울특별시 강서구 마곡중앙1로 26
용도지역	준주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	1,390㎡(420.5평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	106억원 · ㎡당 759만원 · 평당 2,510만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	300~350억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 759만원
2025년	㎡당 736만원
2024년	㎡당 718만원
2023년	㎡당 712만원
2022년	㎡당 741만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	준주거지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
접함	중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)

기타 법률

포함	도시개발구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	상대보호구역

지구단위계획

구역	마곡 도시개발사업 지구단위계획구역
기준 용적률	400%이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	공항시설보호지구(해발57.86m) 미만

건축물

엠리체

주용도	업무시설
건축면적	817.2㎡(247.2평)
건폐율	58.8%
연면적	8,997.5㎡(2,721.7평)
용적률	400%
준공일	2019년 10월 24일
지상/지하	지상8층/지하3층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	1,198.2㎡(362.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	1,198.2㎡(362.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	1,046.3㎡(316.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	576.4㎡(174.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 2층	651.5㎡(197.1평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	776.3㎡(234.8평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 4층	757.5㎡(229.2평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 5층	709.9㎡(214.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	709.9㎡(214.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	709.9㎡(214.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 8층	663.5㎡(200.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	55.3㎡(16.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.