류마타워

서울특별시 강서구 마곡동 798-2 (도로명: 서울특별시 강서구 공항대로 164)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강서구 마곡동 798-2
도로명주소	서울특별시 강서구 공항대로 164
용도지역	일반상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	2,296㎡(694.5평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	266억원 · ㎡당 1,160만원 · 평당 3,835만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	800~900억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,160만원
2025년	㎡당 1,126만원
2024년	㎡당 1,099만원
2023년	㎡당 1,079만원
2022년	㎡당 1,060만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
접함	광로3류(폭 40m~50m), 중로3류(폭 12m~15m)

기타 법률

포함	도시개발구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	상대보호구역

지구단위계획

구역	마곡 도시개발사업 지구단위계획구역
기준 용적률	600%이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	공항시설보호지구(해발57.86m) 미만

건축물

류마타워

주용도	업무시설
건축면적	1,377.5㎡(416.7평)
건폐율	60%
연면적	24,997.9㎡(7,561.8평)
용적률	600%
준공일	2019년 04월 18일
지상/지하	지상12층/지하6층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	1,940.1㎡(586.9평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	1,947.5㎡(589.1평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	1,819㎡(550.2평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지4층	1,941.3㎡(587.3평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지5층	1,948㎡(589.3평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지6층	1,627.3㎡(492.3평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	1,323.6㎡(400.4평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	1,353.5㎡(409.4평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	1,353.5㎡(409.4평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 4층	1,082.7㎡(327.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	1,082.7㎡(327.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	1,082.7㎡(327.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	1,082.7㎡(327.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 8층	1,082.7㎡(327.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 9층	1,082.7㎡(327.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 10층	1,082.7㎡(327.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 11층	1,082.7㎡(327.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 12층	1,082.7㎡(327.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	110.6㎡(33.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조

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