에이스타워Ⅱ

서울특별시 강서구 마곡동 798-5 (도로명: 서울특별시 강서구 마곡중앙로 59-21)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강서구 마곡동 798-5
도로명주소	서울특별시 강서구 마곡중앙로 59-21
용도지역	준주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	2,604.7㎡(787.9평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	194억원 · ㎡당 744만원 · 평당 2,459만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	600~700억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 744만원
2025년	㎡당 721만원
2024년	㎡당 703만원
2023년	㎡당 698만원
2022년	㎡당 726만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	준주거지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
접함	중로3류(폭 12m~15m), 중로2류(폭 15m~20m)

기타 법률

포함	도시개발구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	마곡 도시개발사업 지구단위계획구역
기준 용적률	400%이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	공항시설보호지구(해발57.86m) 미만

건축물

에이스타워Ⅱ

주용도	업무시설
건축면적	1,479.5㎡(447.6평)
건폐율	56.8%
연면적	18,940.3㎡(5,729.4평)
용적률	400%
준공일	2019년 10월 18일
지상/지하	지상8층/지하4층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	933.8㎡(282.5평) · 골프연습장 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	1,192㎡(360.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	2,132㎡(644.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	2,132㎡(644.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지하 지4층	2,132㎡(644.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	1,363.3㎡(412.4평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	1,453.6㎡(439.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	1,385㎡(418.9평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 4층	688.5㎡(208.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	604.8㎡(183평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	1,230.9㎡(372.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	1,230.9㎡(372.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	1,230.9㎡(372.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 8층	1,230.9㎡(372.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	43.1㎡(13평) · 사무소 · 철근콘크리트구조

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