엠비즈타워

서울특별시 강서구 마곡동 798-8 (도로명: 서울특별시 강서구 마곡중앙로 59-11)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강서구 마곡동 798-8
도로명주소	서울특별시 강서구 마곡중앙로 59-11
용도지역	준주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	중로한면
토지면적	1,281㎡(387.5평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	91.2억원 · ㎡당 712만원 · 평당 2,354만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	300~350억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 712만원
2025년	㎡당 691만원
2024년	㎡당 672만원
2023년	㎡당 666만원
2022년	㎡당 685만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	준주거지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
접함	중로3류(폭 12m~15m)

기타 법률

포함	도시개발구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	상대보호구역

지구단위계획

구역	마곡 도시개발사업 지구단위계획구역
기준 용적률	400%이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	공항시설보호지구(해발57.86m) 미만

건축물

엠비즈타워

주용도	업무시설
건축면적	761.2㎡(230.3평)
건폐율	59.4%
연면적	9,040.2㎡(2,734.7평)
용적률	400%
준공일	2019년 09월 30일
지상/지하	지상8층/지하4층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	1,064.6㎡(322평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	1,083.3㎡(327.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	1,087㎡(328.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지하 지4층	684.1㎡(207평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	624.2㎡(188.8평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	716.7㎡(216.8평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	747.3㎡(226.1평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 4층	610.6㎡(184.7평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 5층	605.6㎡(183.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	605.6㎡(183.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	605.6㎡(183.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 8층	605.6㎡(183.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	66.5㎡(20.1평) · 사무소 · 철근콘크리트구조

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