마곡사이언스타워2

서울특별시 강서구 마곡동 799-5 (도로명: 서울특별시 강서구 마곡중앙로 56)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강서구 마곡동 799-5
도로명주소	서울특별시 강서구 마곡중앙로 56
용도지역	준주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	2,411.4㎡(729.4평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	208억원 · ㎡당 863만원 · 평당 2,853만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	700~800억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 863만원
2025년	㎡당 836만원
2024년	㎡당 816만원
2023년	㎡당 809만원
2022년	㎡당 833만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	준주거지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
접함	제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m), 중로2류(폭 15m~20m), 연결녹지

기타 법률

포함	도시개발구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	마곡 도시개발사업 지구단위계획구역
기준 용적률	400%이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	공항시설보호지구(해발57.86m) 미만

건축물

마곡사이언스타워2

주용도	업무시설
건축면적	1,238.6㎡(374.7평)
건폐율	51.4%
연면적	15,789.4㎡(4,776.3평)
용적률	400%
준공일	2019년 05월 02일
지상/지하	지상10층/지하3층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	2,079.9㎡(629.2평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	2,079.9㎡(629.2평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	1,983.6㎡(600평) · 기타공공업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	1,203.2㎡(364평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	1,203.2㎡(364평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	1,203.2㎡(364평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	892.2㎡(269.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	892.2㎡(269.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	892.2㎡(269.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	892.2㎡(269.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 8층	892.2㎡(269.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 9층	892.2㎡(269.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 10층	683.3㎡(206.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	94㎡(28.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조

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