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서울특별시 강서구 방화동 614-8 (도로명: 서울특별시 강서구 개화동로27길 55)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강서구 방화동 614-8
도로명주소	서울특별시 강서구 개화동로27길 55
용도지역	제2종일반주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	소로각지
토지면적	247㎡(74.7평)
최대용적률	250%
최대건폐율	60%
공시지가	14.9억원 · ㎡당 601만원 · 평당 1,988만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	70억대

연도별 공시지가

2026년	㎡당 601만원
2025년	㎡당 584만원
2024년	㎡당 567만원
2023년	㎡당 562만원
2022년	㎡당 597만원
2021년	㎡당 540만원
2020년	㎡당 468만원
2019년	㎡당 448만원
2018년	㎡당 407만원
2017년	㎡당 399만원
2016년	㎡당 389만원
2015년	㎡당 382만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
저촉	제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)
접함	도로

기타 법률

포함	재정비촉진지구, 대공방어협조구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	방화3주택재건축 지구단위계획구역
허용 용적률	185% 이하
기준 용적률	180% 이하
최대 용적률	법적223% 이하
건폐율	30% 이하
최고 높이	해발 57.86m 미만

건축물

건축물 1

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	400.6㎡(121.2평)
건폐율	58.8%
연면적	2,053.3㎡(621.1평)
용적률	224%
준공일	1996년 02월 27일
지상/지하	지상5층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	145.8㎡(44.1평) · 제조업소 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	242.9㎡(73.5평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	137.3㎡(41.5평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	342.7㎡(103.7평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	140㎡(42.3평) · 의약품판매소 · 철근콘크리트구조
지상 2층	215.6㎡(65.2평) · 지역아동센터 · 철근콘크리트구조
지상 3층	355.6㎡(107.6평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	157.6㎡(47.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 4층	198㎡(59.9평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	46.7㎡(14.1평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 5층	71.2㎡(21.5평) · 단독주택 · 경량철골구조

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