오피앙Ⅱ

서울특별시 강서구 방화동 829 (도로명: 서울특별시 강서구 금낭화로 287-50)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강서구 방화동 829
도로명주소	서울특별시 강서구 금낭화로 287-50
용도지역	준주거지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	1,431.4㎡(433평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	84.7억원 · ㎡당 592만원 · 평당 1,956만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	150~200억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 592만원
2025년	㎡당 576만원
2024년	㎡당 554만원
2023년	㎡당 551만원
2022년	㎡당 587만원
2021년	㎡당 541만원
2020년	㎡당 490만원
2019년	㎡당 472만원
2018년	㎡당 436만원
2017년	㎡당 432만원
2016년	㎡당 432만원
2015년	㎡당 426만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도시지역
접함	도로, 제3종일반주거지역, 보행자전용도로

기타 법률

포함	교육환경보호구역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	교육환경보호구역, 상대보호구역

지구단위계획

구역	방화1택지개발지구 지구단위계획구역
허용 용적률	440% 이하
기준 용적률	400% 이하
최대 용적률	고시문참조
건폐율	60%이하
최고 높이	40m이하

건축물

오피앙2

주용도	업무시설
건축면적	853.7㎡(258.2평)
건폐율	59.6%
연면적	8,304㎡(2,511.9평)
용적률	565%
준공일	2002년 09월 05일
지상/지하	지상10층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지층	220.9㎡(66.8평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	847.9㎡(256.5평) · 기타판매시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	835.9㎡(252.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	835.9㎡(252.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	819.5㎡(247.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 5층	790.7㎡(239.2평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 6층	790.7㎡(239.2평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 7층	790.7㎡(239.2평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 8층	790.7㎡(239.2평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 9층	790.7㎡(239.2평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 10층	790.7㎡(239.2평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑	83.4㎡(25.2평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조

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