서울특별시 강서구 화곡동 1032-11

서울특별시 강서구 화곡동 1032-11 (도로명: 서울특별시 강서구 강서로 193)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강서구 화곡동 1032-11
도로명주소	서울특별시 강서구 강서로 193
용도지역	제3종일반주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	240.8㎡(72.8평)
최대용적률	300%
최대건폐율	50%
공시지가	20.1억원 · ㎡당 835만원 · 평당 2,761만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	100~150억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 835만원
2025년	㎡당 787만원
2024년	㎡당 748만원
2023년	㎡당 745만원
2022년	㎡당 790만원
2021년	㎡당 727만원
2020년	㎡당 646만원
2019년	㎡당 625만원
2018년	㎡당 574만원
2017년	㎡당 542만원
2016년	㎡당 531만원
2015년	㎡당 527만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항)
접함	개발행위허가제한지역, 소로3류(폭 8m 미만), 제2종일반주거지역

기타 법률

포함	과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	화곡역지구중심 지구단위계획구역
허용 용적률	275% 이하
기준 용적률	250% 이하
최대 용적률	법적용적률의 2배 이하
건폐율	50% 이하
최고 높이	35m(「공항시설법」에 의한 높이 제한에 따름)

건축물

건축물 1

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	347.2㎡(105평)
건폐율	52.8%
연면적	2,511.6㎡(759.7평)
용적률	320%
준공일	1998년 10월 29일
지상/지하	지상8층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지층	165.4㎡(50평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지층	241.1㎡(72.9평) · 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	39.9㎡(12.1평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	307.3㎡(93평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	307.3㎡(93평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	276.9㎡(83.8평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	276.9㎡(83.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	261.7㎡(79.2평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	220.1㎡(66.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	207.5㎡(62.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 8층	207.5㎡(62.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.