화곡빌딩

서울특별시 강서구 화곡동 1075 (도로명: 서울특별시 강서구 화곡로 164)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강서구 화곡동 1075
도로명주소	서울특별시 강서구 화곡로 164
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	365.6㎡(110.6평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	53.8억원 · ㎡당 1,472만원 · 평당 4,866만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	100~150억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,472만원
2025년	㎡당 1,429만원
2024년	㎡당 1,373만원
2023년	㎡당 1,346만원
2022년	㎡당 1,421만원
2021년	㎡당 1,294만원
2020년	㎡당 1,115만원
2019년	㎡당 1,047만원
2018년	㎡당 989만원
2017년	㎡당 924만원
2016년	㎡당 881만원
2015년	㎡당 855만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
접함	제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m), 소로3류(폭 8m 미만), 일반철도

기타 법률

포함	과밀억제권역, 수평표면구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	화곡역지구중심 지구단위계획구역
허용 용적률	880% 이하
기준 용적률	800% 이하
최대 용적률	법적용적률의 2배 이하
건폐율	60% 이하
최고 높이	40m(「공항시설법」에 의한 높이 제한에 따름)

건축물

건축물 1

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	222.3㎡(67.2평)
건폐율	59%
연면적	2,498.8㎡(755.9평)
용적률	531%
준공일	1997년 08월 01일
지상/지하	지상9층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	250㎡(75.6평) · 노래연습장 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	250㎡(75.6평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 지상1층	220.6㎡(66.7평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 지상2층	222.3㎡(67.2평) · 한의원 · 철근콘크리트구조
지상 지상3층	222.3㎡(67.2평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 지상4층	222.3㎡(67.2평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 지상5층	222.3㎡(67.2평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 지상6층	222.3㎡(67.2평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 지상7층	222.3㎡(67.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 지상8층	54㎡(16.3평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 지상8층	168.3㎡(50.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 지상9층	222.3㎡(67.2평) · 학원 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑층	26.4㎡(8평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조

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