삼화빌딩

서울특별시 강서구 화곡동 401-5 (도로명: 서울특별시 강서구 강서로 143)

토지·가격

지번주소	서울특별시 강서구 화곡동 401-5
도로명주소	서울특별시 강서구 강서로 143
용도지역	제3종일반주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	265.4㎡(80.3평)
최대용적률	300%
최대건폐율	50%
공시지가	16.3억원 · ㎡당 613만원 · 평당 2,025만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	90억대

연도별 공시지가

2026년	㎡당 613만원
2025년	㎡당 599만원
2024년	㎡당 585만원
2023년	㎡당 581만원
2022년	㎡당 617만원
2021년	㎡당 523만원
2020년	㎡당 454만원
2019년	㎡당 446만원
2018년	㎡당 425만원
2017년	㎡당 425만원
2016년	㎡당 419만원
2015년	㎡당 396만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항)
접함	대로2류(폭 30m~35m), 준주거지역

기타 법률

포함	상대보호구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	화곡역지구중심 지구단위계획구역
허용 용적률	275% 이하
기준 용적률	250% 이하
최대 용적률	법적용적률의 2배 이하
건폐율	50% 이하
최고 높이	35m(「공항시설법」에 의한 높이 제한에 따름)

건축물

건축물 1

주용도	교육연구시설
건축면적	400.8㎡(121.2평)
건폐율	49.3%
연면적	3,120.3㎡(943.9평)
용적률	241%
준공일	1996년 07월 04일
지상/지하	지상5층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	270㎡(81.7평) · 제조업소 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	313.8㎡(94.9평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	21.4㎡(6.5평) · 기타교육연구시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2	556.5㎡(168.3평) · 기타교육연구시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	21.4㎡(6.5평) · 기타교육연구시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	342.6㎡(103.6평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	398.7㎡(120.6평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	189㎡(57.2평) · 미용원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	209.7㎡(63.4평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	398.7㎡(120.6평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	398.7㎡(120.6평) · 학원 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1	40.5㎡(12.3평) · 기타교육연구시설 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑2	29.7㎡(9평) · 기타교육연구시설 · 철근콘크리트구조

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