범산빌딩
서울특별시 관악구 봉천동 1686-13 (도로명: 서울특별시 관악구 남부순환로 1921-1)
토지·가격
| 지번주소 | 서울특별시 관악구 봉천동 1686-13 |
|---|
| 도로명주소 | 서울특별시 관악구 남부순환로 1921-1 |
|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
|---|
| 주용도 | 상업용 |
|---|
| 지목 | 대 |
|---|
| 도로측면 | 광대세각 |
|---|
| 토지면적 | 383.2㎡(115.9평) |
|---|
| 최대용적률 | 400% |
|---|
| 최대건폐율 | 60% |
|---|
| 공시지가 | 50.5억원 · ㎡당 1,318만원 · 평당 4,357만원 (2026년) |
|---|
| AI 추정 자산가치 | 90억대 |
|---|
연도별 공시지가
| 2026년 | ㎡당 1,318만원 |
|---|
| 2025년 | ㎡당 1,289만원 |
|---|
| 2024년 | ㎡당 1,260만원 |
|---|
| 2023년 | ㎡당 1,252만원 |
|---|
| 2022년 | ㎡당 1,256만원 |
|---|
| 2021년 | ㎡당 1,165만원 |
|---|
| 2020년 | ㎡당 1,042만원 |
|---|
| 2019년 | ㎡당 1,003만원 |
|---|
| 2018년 | ㎡당 973만원 |
|---|
| 2017년 | ㎡당 912만원 |
|---|
| 2016년 | ㎡당 885만원 |
|---|
| 2015년 | ㎡당 853만원 |
|---|
토지이용계획
국토의 계획 및 이용에 관한 법률
| 포함 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 |
|---|
| 접함 | 광로3류(폭 40m~50m) |
|---|
기타 법률
| 포함 | 과밀억제권역, 벤처기업육성촉진지구, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
|---|
| 저촉 | 건축선, 교육환경보호구역 |
|---|
지구단위계획
| 구역 | 낙성대 지구단위계획구역 |
|---|
| 허용 용적률 | 440% 이하 |
|---|
| 기준 용적률 | 400% 이하 |
|---|
| 최대 용적률 | 법적용적률 2배 이하 |
|---|
| 건폐율 | 60%이하 |
|---|
| 최고 높이 | 60m이하 |
|---|
건축물
낙원빌딩
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
|---|
| 건축면적 | 187.9㎡(56.8평) |
|---|
| 건폐율 | 49% |
|---|
| 연면적 | 869.1㎡(262.9평) |
|---|
| 용적률 | 178% |
|---|
| 준공일 | 1983년 12월 28일 |
|---|
| 지상/지하 | 지상4층/지하1층 |
|---|
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
|---|
층별개요
| 지하 지하1 | 187.9㎡(56.8평) · 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 · 철근콘크리트구조 |
|---|
| 지상 1층 | 33㎡(10평) · 부동산중개업소 · 철근콘크리트구조 |
|---|
| 지상 1층 | 125.1㎡(37.8평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조 |
|---|
| 지상 1층 | 29.8㎡(9평) · 청소년게임제공업소 · 철근콘크리트구조 |
|---|
| 지상 2층 | 88.7㎡(26.8평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조 |
|---|
| 지상 2층 | 99.2㎡(30평) · 사무소 · 철근콘크리트구조 |
|---|
| 지상 3층 | 187.9㎡(56.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조 |
|---|
| 지상 4층 | 117.7㎡(35.6평) · 기타사무소 · 철근콘크리트구조 |
|---|
지도에서 전체 분석 보기 →
세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.