서울특별시 관악구 봉천동 863-1

서울특별시 관악구 봉천동 863-1 (도로명: 서울특별시 관악구 관악로 165-2)

토지·가격

지번주소서울특별시 관악구 봉천동 863-1
도로명주소서울특별시 관악구 관악로 165-2
용도지역일반상업지역
주용도상업용
지목
도로측면광대소각
토지면적690.9㎡(209평)
최대용적률800%
최대건폐율60%
공시지가186억원 · ㎡당 2,686만원 · 평당 8,879만원 (2026년)
AI 추정 자산가치350~400억

연도별 공시지가

2026년㎡당 2,686만원
2025년㎡당 2,620만원
2024년㎡당 2,554만원
2023년㎡당 2,533만원
2022년㎡당 2,678만원
2021년㎡당 2,384만원
2020년㎡당 2,139만원
2019년㎡당 2,015만원
2018년㎡당 1,753만원
2017년㎡당 1,653만원
2016년㎡당 1,609만원
2015년㎡당 1,565만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
접함대로2류(폭 30m~35m), 소로3류(폭 8m 미만), 기타시장시설, 제3종일반주거지역

기타 법률

포함대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉건축선
접함가로구역별 최고높이 제한지역

지구단위계획

구역봉천지역중심 지구단위계획구역
허용 용적률800%이하
기준 용적률600%이하
최대 용적률법정용적률의2배이하[기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치
건폐율60%
최고 높이70m이하

건축물

홍빌딩

동이름홍빌딩
주용도제1종근린생활시설
건축면적344.5㎡(104.2평)
건폐율49.9%
연면적4,655.1㎡(1,408.2평)
용적률464%
준공일1986년 12월 12일
지상/지하지상10층/지하3층
구조철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층55.2㎡(16.7평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지1층446.4㎡(135평) · 복합유통게임제공업소 · 철근콘크리트구조
지하 지2층329.5㎡(99.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지하 지2층219.9㎡(66.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지하 지3층394.9㎡(119.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 1층10.2㎡(3.1평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층110.8㎡(33.5평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층202.5㎡(61.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층263.5㎡(79.7평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 2층55.8㎡(16.9평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층21.5㎡(6.5평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층343.5㎡(103.9평) · 치과의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층21.5㎡(6.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층61.3㎡(18.6평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층260.7㎡(78.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층21.5㎡(6.5평) · 금융업소 · 철근콘크리트구조
지상 5층273.1㎡(82.6평) · 금융업소 · 철근콘크리트구조
지상 5층48.9㎡(14.8평) · 금융업소 · 철근콘크리트구조
지상 6층343.5㎡(103.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 7층21.5㎡(6.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 7층120.6㎡(36.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 7층54.5㎡(16.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층39.9㎡(12.1평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층106.9㎡(32.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 8층21.5㎡(6.5평) · 체력단련장 · 철근콘크리트구조
지상 8층48.9㎡(14.8평) · 체력단련장 · 철근콘크리트구조
지상 8층273.1㎡(82.6평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 9층21.5㎡(6.5평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 9층273.1㎡(82.6평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 9층48.9㎡(14.8평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 10층47.7㎡(14.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 10층93㎡(28.1평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
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