서울특별시 관악구 봉천동 869-12

서울특별시 관악구 봉천동 869-12 (도로명: 서울특별시 관악구 남부순환로 1812-2)

토지·가격

지번주소	서울특별시 관악구 봉천동 869-12
도로명주소	서울특별시 관악구 남부순환로 1812-2
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	640.8㎡(193.8평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	113억원 · ㎡당 1,767만원 · 평당 5,841만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	450~500억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,767만원
2025년	㎡당 1,732만원
2024년	㎡당 1,687만원
2023년	㎡당 1,668만원
2022년	㎡당 1,765만원
2021년	㎡당 1,575만원
2020년	㎡당 1,400만원
2019년	㎡당 1,350만원
2018년	㎡당 1,220만원
2017년	㎡당 1,150만원
2016년	㎡당 1,120만원
2015년	㎡당 1,080만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
접함	고속철도, 광로3류(폭 40m~50m), 소로2류(폭 8m~10m), 제3종일반주거지역

기타 법률

포함	벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	봉천지역중심 지구단위계획구역
허용 용적률	800%이하
기준 용적률	600%이하
최대 용적률	법정용적률의2배이하［기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치
건폐율	60%
최고 높이	70m이하

건축물

대연빌딩

동이름	대연빌딩
주용도	의료시설
연면적	1,210.6㎡(366.2평)
용적률	86.2%
준공일	1981년 03월 26일
지상/지하	지상10층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	1,154.3㎡(349.2평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	310.7㎡(94평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	355.9㎡(107.7평) · 무도장(학원) · 철근콘크리트구조
지상 1층	209㎡(63.2평) · 한방병원 · 철근콘크리트구조
지상 1층	252.3㎡(76.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	41.2㎡(12.5평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지상 1층	26.5㎡(8평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	94.8㎡(28.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	201.1㎡(60.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 2층	36㎡(10.9평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	737.9㎡(223.2평) · 한방병원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	773.9㎡(234.1평) · 병원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	773.9㎡(234.1평) · 병원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	36.1㎡(10.9평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 5층	487.1㎡(147.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	146.3㎡(44.3평) · 치과의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	104.5㎡(31.6평) · 치과의원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	773.9㎡(234.1평) · 한방병원 · 철근콘크리트구조
지상 7층	773.9㎡(234.1평) · 의원 · 일반철골구조
지상 8층	773.9㎡(234.1평) · 병원 · 일반철골구조
지상 9층	773.9㎡(234.1평) · 병원 · 철근콘크리트구조
지상 10층	401.7㎡(121.5평) · 사무소 · 일반철골구조
옥탑 옥탑1층	19.1㎡(5.8평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조

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