청연빌딩

서울특별시 광진구 광장동 258-39 (도로명: 서울특별시 광진구 광장로 49)

토지·가격

지번주소	서울특별시 광진구 광장동 258-39
도로명주소	서울특별시 광진구 광장로 49
용도지역	제2종일반주거지역
주용도	주상기타
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	200㎡(60.5평)
최대용적률	250%
최대건폐율	60%
공시지가	13.3억원 · ㎡당 665만원 · 평당 2,199만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	30억대

연도별 공시지가

2026년	㎡당 665만원
2025년	㎡당 638만원
2024년	㎡당 619만원
2023년	㎡당 612만원
2022년	㎡당 650만원
2021년	㎡당 591만원
2020년	㎡당 540만원
2019년	㎡당 514만원
2018년	㎡당 490만원
2017년	㎡당 466만원
2016년	㎡당 448만원
2015년	㎡당 437만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	제2종일반주거지역, 도시지역
접함	지구단위계획구역, 도로

기타 법률

포함	중점경관관리구역, 건축용도지역기타, 교육환경보호구역, 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	절대보호구역, 상대보호구역

건축물

청연빌딩

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	118.8㎡(35.9평)
건폐율	59.4%
연면적	495.4㎡(149.8평)
용적률	248%
준공일	1999년 09월 14일
지상/지하	지상5층/지하0층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지상 1층	113.3㎡(34.3평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	113.3㎡(34.3평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	108.3㎡(32.8평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	102.5㎡(31평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	57.9㎡(17.5평) · 사무소 · 경량철골구조

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