서울특별시 광진구 중곡동 639-4

서울특별시 광진구 중곡동 639-4 (도로명: 서울특별시 광진구 천호대로 531-1)

토지·가격

지번주소	서울특별시 광진구 중곡동 639-4
도로명주소	서울특별시 광진구 천호대로 531-1
용도지역	일반상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	528.1㎡(159.7평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	66.2억원 · ㎡당 1,253만원 · 평당 4,142만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	350~400억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,253만원
2025년	㎡당 1,202만원
2024년	㎡당 1,185만원
2023년	㎡당 1,171만원
2022년	㎡당 1,247만원
2021년	㎡당 1,123만원
2020년	㎡당 1,026만원
2019년	㎡당 973만원
2018년	㎡당 954만원
2017년	㎡당 922만원
2016년	㎡당 899만원
2015년	㎡당 889만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
접함	준주거지역

기타 법률

포함	과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
접함	건축선

지구단위계획

구역	군자역지구 지구단위계획구역
허용 용적률	630%이하
기준 용적률	300%이하
최대 용적률	800%이하
건폐율	60%이하
최고 높이	75m이하

건축물

정익제이타워1차

주용도	업무시설
건축면적	429㎡(129.8평)
건폐율	58.1%
연면적	5,528.9㎡(1,672.5평)
용적률	599%
준공일	2018년 06월 22일
지상/지하	지상15층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	66㎡(20평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	270.4㎡(81.8평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	28.8㎡(8.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	47.9㎡(14.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	98.4㎡(29.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	317.8㎡(96.1평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	277㎡(83.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	122.4㎡(37평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	156.2㎡(47.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	333.9㎡(101평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 4층	333.9㎡(101평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 5층	333.9㎡(101평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 6층	333.9㎡(101평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 7층	333.9㎡(101평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 8층	333.9㎡(101평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 9층	333.9㎡(101평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 10층	333.9㎡(101평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 11층	333.9㎡(101평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 12층	333.9㎡(101평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 13층	333.9㎡(101평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 14층	247.4㎡(74.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 15층	223.7㎡(67.7평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	36.1㎡(10.9평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑2층	49㎡(14.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조

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