서울특별시 광진구 화양동 111-117

서울특별시 광진구 화양동 111-117 (도로명: 서울특별시 광진구 능동로 178)

토지·가격

지번주소	서울특별시 광진구 화양동 111-117
도로명주소	서울특별시 광진구 능동로 178
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대로한면
토지면적	700㎡(211.7평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	122억원 · ㎡당 1,745만원 · 평당 5,769만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	400~450억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,745만원
2025년	㎡당 1,663만원
2024년	㎡당 1,600만원
2023년	㎡당 1,587만원
2022년	㎡당 1,650만원
2021년	㎡당 1,475만원
2020년	㎡당 1,296만원
2019년	㎡당 1,220만원
2018년	㎡당 1,220만원
2017년	㎡당 1,160만원
2016년	㎡당 1,130만원
2015년	㎡당 1,110만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
접함	제3종일반주거지역, 도로

기타 법률

포함	과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	교육환경보호구역, 상대보호구역

지구단위계획

구역	화양1지구 지구단위계획구역
허용 용적률	630% 이하
기준 용적률	300% 이하
최대 용적률	800% 이하
건폐율	60% 이하
최고 높이	90m 이하

건축물

호연빌딩

주용도	업무시설
건축면적	388.6㎡(117.5평)
건폐율	55.5%
연면적	4,290.9㎡(1,298평)
용적률	450%
준공일	2024년 06월 03일
지상/지하	지상11층/지하3층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	361.4㎡(109.3평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	352.5㎡(106.6평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	285㎡(86.2평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	218.1㎡(66평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	143.6㎡(43.5평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	317.7㎡(96.1평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	317.7㎡(96.1평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	317.7㎡(96.1평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	297.2㎡(89.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	297.2㎡(89.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	297.2㎡(89.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 8층	297.2㎡(89.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 9층	297.2㎡(89.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 10층	297.2㎡(89.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 11층	194.1㎡(58.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	26.7㎡(8.1평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조

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