서울특별시 광진구 화양동 2-45
서울특별시 광진구 화양동 2-45 (도로명: 서울특별시 광진구 능동로 149-1)
토지·가격
| 지번주소 | 서울특별시 광진구 화양동 2-45 |
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| 도로명주소 | 서울특별시 광진구 능동로 149-1 |
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| 용도지역 | 준주거지역 |
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| 주용도 | 상업용 |
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| 지목 | 대 |
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| 도로측면 | 광대로한면 |
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| 토지면적 | 230.1㎡(69.6평) |
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| 최대용적률 | 400% |
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| 최대건폐율 | 60% |
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| 공시지가 | 35.1억원 · ㎡당 1,524만원 · 평당 5,038만원 (2026년) |
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| AI 추정 자산가치 | 60억대 |
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연도별 공시지가
| 2026년 | ㎡당 1,524만원 |
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| 2025년 | ㎡당 1,456만원 |
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| 2024년 | ㎡당 1,401만원 |
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| 2023년 | ㎡당 1,387만원 |
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| 2022년 | ㎡당 1,470만원 |
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| 2021년 | ㎡당 1,346만원 |
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| 2020년 | ㎡당 1,247만원 |
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| 2019년 | ㎡당 1,178만원 |
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| 2018년 | ㎡당 1,108만원 |
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| 2017년 | ㎡당 1,049만원 |
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| 2016년 | ㎡당 1,031만원 |
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| 2015년 | ㎡당 1,011만원 |
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토지이용계획
국토의 계획 및 이용에 관한 법률
| 포함 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 |
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| 접함 | 제3종일반주거지역, 도로 |
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기타 법률
| 포함 | 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
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| 저촉 | 건축선 |
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지구단위계획
| 구역 | 화양1지구 지구단위계획구역 |
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| 허용 용적률 | 360% 이하 |
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| 기준 용적률 | 300% 이하 |
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| 최대 용적률 | 400% 이하 |
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| 건폐율 | 60% 이하 |
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| 최고 높이 | 70m 이하 |
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건축물
건축물 1
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
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| 건축면적 | 96.7㎡(29.3평) |
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| 연면적 | 479㎡(144.9평) |
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| 준공일 | 1986년 11월 27일 |
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| 지상/지하 | 지상4층/지하1층 |
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| 구조 | 철근콘크리트구조 |
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층별개요
| 지하 지하1층 | 92.2㎡(27.9평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 1층 | 67.1㎡(20.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 1층 | 29.6㎡(9평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 2층 | 96.7㎡(29.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 3층 | 96.7㎡(29.3평) · 고시원 · 철근콘크리트구조 |
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| 지상 4층 | 96.7㎡(29.3평) · 고시원 · 철근콘크리트구조 |
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