서울특별시 광진구 화양동 465-1

서울특별시 광진구 화양동 465-1 (도로명: 서울특별시 광진구 광나루로 448)

토지·가격

지번주소	서울특별시 광진구 화양동 465-1
도로명주소	서울특별시 광진구 광나루로 448
용도지역	제3종일반주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대로한면
토지면적	542㎡(164평)
최대용적률	300%
최대건폐율	50%
공시지가	47.0억원 · ㎡당 867만원 · 평당 2,865만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	100~150억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 867만원
2025년	㎡당 816만원
2024년	㎡당 784만원
2023년	㎡당 765만원
2022년	㎡당 814만원
2021년	㎡당 736만원
2020년	㎡당 669만원
2019년	㎡당 644만원
2018년	㎡당 617만원
2017년	㎡당 603만원
2016년	㎡당 585만원
2015년	㎡당 569만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 제3종일반주거지역
접함	도로

기타 법률

포함	가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 공장설립승인지역, 교육환경보호구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	지구단위계획구역

건축물

모진동 오피스텔

주용도	업무시설
건축면적	290.9㎡(88평)
건폐율	58.2%
연면적	1,932.6㎡(584.6평)
용적률	275%
준공일	2005년 02월 17일
지상/지하	지상6층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	94.4㎡(28.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	236.4㎡(71.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	31.8㎡(9.6평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	29.5㎡(8.9평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	228㎡(69평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 2층	73.9㎡(22.4평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	191.1㎡(57.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 3층	261.9㎡(79.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 4층	261.9㎡(79.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 5층	261.9㎡(79.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 6층	261.9㎡(79.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	31.1㎡(9.4평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.