서울특별시 광진구 화양동 49-12

서울특별시 광진구 화양동 49-12 (도로명: 서울특별시 광진구 아차산로 205)

토지·가격

지번주소	서울특별시 광진구 화양동 49-12
도로명주소	서울특별시 광진구 아차산로 205
용도지역	제3종일반주거지역
주용도	상업기타
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	689.6㎡(208.6평)
최대용적률	300%
최대건폐율	50%
공시지가	76.5억원 · ㎡당 1,109만원 · 평당 3,666만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	250~300억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,109만원
2025년	㎡당 1,042만원
2024년	㎡당 988만원
2023년	㎡당 960만원
2022년	㎡당 1,017만원
2021년	㎡당 902만원
2020년	㎡당 804만원
2019년	㎡당 759만원
2018년	㎡당 713만원
2017년	㎡당 684만원
2016년	㎡당 663만원
2015년	㎡당 644만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
접함	도로

기타 법률

포함	과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	동일로지구 지구단위계획구역
허용 용적률	610%이하
기준 용적률	250%이하
최대 용적률	800%이하
건폐율	60%이하
최고 높이	80m이하

건축물

글로벌시티

주용도	업무시설
건축면적	339.8㎡(102.8평)
건폐율	49.3%
연면적	3,059.8㎡(925.6평)
용적률	298%
준공일	2003년 09월 09일
지상/지하	지상8층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	499.1㎡(151평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	477.5㎡(144.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	26.2㎡(7.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	272.3㎡(82.4평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	268.7㎡(81.3평) · 한의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	269.9㎡(81.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 4층	269.9㎡(81.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 5층	269.9㎡(81.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 6층	269.9㎡(81.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 7층	269.9㎡(81.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 8층	166.6㎡(50.4평) · 아파트 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑 1층	26.7㎡(8.1평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조

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