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서울특별시 광진구 화양동 499-1 (도로명: 서울특별시 광진구 광나루로 416)

토지·가격

지번주소	서울특별시 광진구 화양동 499-1
도로명주소	서울특별시 광진구 광나루로 416
용도지역	제3종일반주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	195㎡(59평)
최대용적률	300%
최대건폐율	50%
공시지가	21.0억원 · ㎡당 1,076만원 · 평당 3,557만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	100~150억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,076만원
2025년	㎡당 1,010만원
2024년	㎡당 972만원
2023년	㎡당 959만원
2022년	㎡당 1,019만원
2021년	㎡당 913만원
2020년	㎡당 826만원
2019년	㎡당 788만원
2018년	㎡당 767만원
2017년	㎡당 736만원
2016년	㎡당 712만원
2015년	㎡당 691만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 제3종일반주거지역
접함	도로, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역

기타 법률

포함	가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

건축물

주건축물제1동

동이름	주건축물제1동
주용도	제2종근린생활시설
건축면적	218.7㎡(66.1평)
건폐율	49.6%
연면적	1,342.7㎡(406.2평)
용적률	242%
준공일	2006년 06월 22일
지상/지하	지상6층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	154.5㎡(46.7평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	93.7㎡(28.4평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	92.3㎡(27.9평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	66.1㎡(20평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	22.3㎡(6.8평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	25.7㎡(7.8평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	187㎡(56.6평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	187㎡(56.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 4층	187㎡(56.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	187㎡(56.6평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	140.1㎡(42.4평) · 학원 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	27.2㎡(8.2평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조

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