에스엠빌딩(건대)
서울특별시 광진구 화양동 5-3 (도로명: 서울특별시 광진구 능동로 125)
토지·가격
| 지번주소 | 서울특별시 광진구 화양동 5-3 |
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| 도로명주소 | 서울특별시 광진구 능동로 125 |
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| 용도지역 | 준주거지역 |
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| 주용도 | 상업용 |
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| 지목 | 대 |
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| 도로측면 | 광대세각 |
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| 토지면적 | 280.8㎡(84.9평) |
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| 최대용적률 | 400% |
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| 최대건폐율 | 60% |
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| 공시지가 | 78.6억원 · ㎡당 2,798만원 · 평당 9,250만원 (2026년) |
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| AI 추정 자산가치 | 200~250억 |
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연도별 공시지가
| 2026년 | ㎡당 2,798만원 |
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| 2025년 | ㎡당 2,633만원 |
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| 2024년 | ㎡당 2,532만원 |
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| 2023년 | ㎡당 2,483만원 |
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| 2022년 | ㎡당 2,636만원 |
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| 2021년 | ㎡당 2,404만원 |
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| 2020년 | ㎡당 2,232만원 |
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| 2019년 | ㎡당 2,100만원 |
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| 2018년 | ㎡당 1,920만원 |
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| 2017년 | ㎡당 1,813만원 |
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| 2016년 | ㎡당 1,765만원 |
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| 2015년 | ㎡당 1,716만원 |
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토지이용계획
국토의 계획 및 이용에 관한 법률
기타 법률
| 포함 | 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
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| 저촉 | 건축선 |
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지구단위계획
| 구역 | 화양2지구지구단위계획구역 |
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| 허용 용적률 | 360% 이하 |
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| 기준 용적률 | 300% 이하 |
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| 최대 용적률 | 400% 이하 |
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| 건폐율 | 60% 이하 |
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| 최고 높이 | 70m 이하 |
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건축물
에스엠빌딩(건대)
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
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| 건축면적 | 217.2㎡(65.7평) |
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| 건폐율 | 53.2% |
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| 연면적 | 1,038.1㎡(314평) |
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| 용적률 | 204% |
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| 준공일 | 1989년 09월 12일 |
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| 지상/지하 | 지상4층/지하1층 |
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| 구조 | 철골철근콘크리트구조 |
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층별개요
| 지하 지하1층 | 203.4㎡(61.5평) · 일반음식점 · 철골철근콘크리트구조 |
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| 지상 1층 | 208㎡(62.9평) · 소매점 · 철골철근콘크리트구조 |
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| 지상 2층 | 208.9㎡(63.2평) · 일반음식점 · 철골철근콘크리트구조 |
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| 지상 3층 | 208.9㎡(63.2평) · 치과의원 · 철골철근콘크리트구조 |
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| 지상 4층 | 208.9㎡(63.2평) · 인터넷컴퓨터게임시설제공업의시설 · 철골철근콘크리트구조 |
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| 옥탑 옥탑층 | 26.6㎡(8.1평) · 기타제1종근린생활시설 · 철골철근콘크리트구조 |
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