서울특별시 광진구 화양동 7-12

서울특별시 광진구 화양동 7-12 (도로명: 서울특별시 광진구 아차산로 235)

토지·가격

지번주소	서울특별시 광진구 화양동 7-12
도로명주소	서울특별시 광진구 아차산로 235
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대로한면
토지면적	141.5㎡(42.8평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	28.6억원 · ㎡당 2,018만원 · 평당 6,671만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	250~300억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 2,018만원
2025년	㎡당 1,887만원
2024년	㎡당 1,804만원
2023년	㎡당 1,787만원
2022년	㎡당 1,876만원
2021년	㎡당 1,678만원
2020년	㎡당 1,493만원
2019년	㎡당 1,387만원
2018년	㎡당 1,338만원
2017년	㎡당 1,280만원
2016년	㎡당 1,241만원
2015년	㎡당 1,202만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역

기타 법률

포함	과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획 입안중
저촉	교육환경보호구역

지구단위계획

구역	건대입구역지구 지구단위계획구역
허용 용적률	630% 이하
기준 용적률	300% 이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
최고 높이	100m 이하

건축물

건축물 1

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	310.1㎡(93.8평)
건폐율	59.2%
연면적	2,761.3㎡(835.3평)
용적률	391%
준공일	1996년 03월 13일
지상/지하	지상10층/지하2층
구조	일반철골구조

층별개요

지하 지1층	27.7㎡(8.4평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	321.5㎡(97.2평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	156.2㎡(47.2평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	177.7㎡(53.8평) · 제조업소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	27.7㎡(8.4평) · 기타제2종근린생활시설 · 일반철골구조
지상 1층	185.6㎡(56.1평) · 일반음식점 · 일반철골구조
지상 2층	298.9㎡(90.4평) · 노래연습장 · 일반철골구조
지상 3층	293.7㎡(88.9평) · 노래연습장 · 일반철골구조
지상 4층	234.9㎡(71.1평) · 한의원 · 일반철골구조
지상 5층	234.9㎡(71.1평) · 치과의원 · 일반철골구조
지상 6층	220.5㎡(66.7평) · 사진관 · 일반철골구조
지상 7층	220.5㎡(66.7평) · 의원 · 일반철골구조
지상 8층	130.1㎡(39.3평) · 일반음식점 · 일반철골구조
지상 9층	130.1㎡(39.3평) · 학원 · 일반철골구조
지상 10층	101.5㎡(30.7평) · 학원 · 일반철골구조

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