삼진빌딩

서울특별시 광진구 화양동 7-2 (도로명: 서울특별시 광진구 아차산로 237)

토지·가격

지번주소	서울특별시 광진구 화양동 7-2
도로명주소	서울특별시 광진구 아차산로 237
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	676㎡(204.5평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	156억원 · ㎡당 2,311만원 · 평당 7,640만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	450~500억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 2,311만원
2025년	㎡당 2,162만원
2024년	㎡당 2,066만원
2023년	㎡당 2,047만원
2022년	㎡당 2,150만원
2021년	㎡당 1,922만원
2020년	㎡당 1,710만원
2019년	㎡당 1,588만원
2018년	㎡당 1,533만원
2017년	㎡당 1,466만원
2016년	㎡당 1,422만원
2015년	㎡당 1,377만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
저촉	도시철도
접함	제3종일반주거지역, 도로

기타 법률

포함	과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획 입안중
저촉	교육환경보호구역, 건축선

지구단위계획

구역	건대입구역지구 지구단위계획구역
허용 용적률	630% 이하
기준 용적률	300% 이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
최고 높이	40m 이하

건축물

주건축물제1동

동이름	주건축물제1동
주용도	제1종근린생활시설
건축면적	365㎡(110.4평)
건폐율	54%
연면적	2,622.2㎡(793.2평)
용적률	247%
준공일	1990년 01월 05일
지상/지하	지상5층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	461.8㎡(139.7평) · 목욕장 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	461.8㎡(139.7평) · 목욕장 · 철근콘크리트구조
지상 1층	31.6㎡(9.6평) · 기타제1종근린생활시설 · 일반철골구조
지상 1층	258.1㎡(78.1평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	75.3㎡(22.8평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	333.4㎡(100.8평) · 금융업소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	20㎡(6평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	313.4㎡(94.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	163.7㎡(49.5평) · 치과의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	169.7㎡(51.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	180.1㎡(54.5평) · 미용원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	153.3㎡(46.4평) · 의원 · 철근콘크리트구조

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