서울특별시 광진구 화양동 7-4

서울특별시 광진구 화양동 7-4 (도로명: 서울특별시 광진구 아차산로 221)

토지·가격

지번주소	서울특별시 광진구 화양동 7-4
도로명주소	서울특별시 광진구 아차산로 221
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	458.8㎡(138.8평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	110억원 · ㎡당 2,395만원 · 평당 7,917만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	250~300억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 2,395만원
2025년	㎡당 2,239만원
2024년	㎡당 2,140만원
2023년	㎡당 2,121만원
2022년	㎡당 2,228만원
2021년	㎡당 2,008만원
2020년	㎡당 1,787만원
2019년	㎡당 1,660만원
2018년	㎡당 1,602만원
2017년	㎡당 1,532만원
2016년	㎡당 1,486만원
2015년	㎡당 1,439만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
접함	제3종일반주거지역, 도로

기타 법률

포함	가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획 입안중
저촉	건축선

지구단위계획

구역	건대입구역지구 지구단위계획구역
허용 용적률	630% 이하
기준 용적률	300% 이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
최고 높이	40m 이하

건축물

건축물 1

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	297.9㎡(90.1평)
연면적	1,020.2㎡(308.6평)
준공일	1977년 06월 25일
지상/지하	지상3층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	174.6㎡(52.8평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	134.7㎡(40.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	30.2㎡(9.1평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	43㎡(13평) · 청소년게임제공업소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	66㎡(20평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	134.7㎡(40.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	24㎡(7.3평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	115.2㎡(34.8평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	115.2㎡(34.8평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	147.2㎡(44.5평) · 당구장 · 철근콘크리트구조
지상 3층	35.5㎡(10.7평) · 소매점 · 철근콘크리트구조

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