서울특별시 광진구 화양동 90-4

서울특별시 광진구 화양동 90-4 (도로명: 서울특별시 광진구 능동로 161)

토지·가격

지번주소	서울특별시 광진구 화양동 90-4
도로명주소	서울특별시 광진구 능동로 161
용도지역	준주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대로한면
토지면적	377㎡(114평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	54.3억원 · ㎡당 1,440만원 · 평당 4,760만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	200~250억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,440만원
2025년	㎡당 1,353만원
2024년	㎡당 1,280만원
2023년	㎡당 1,268만원
2022년	㎡당 1,345만원
2021년	㎡당 1,197만원
2020년	㎡당 1,110만원
2019년	㎡당 1,057만원
2018년	㎡당 1,028만원
2017년	㎡당 1,008만원
2016년	㎡당 989만원
2015년	㎡당 969만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
접함	도로, 제3종일반주거지역

기타 법률

포함	과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	화양1지구 지구단위계획구역
허용 용적률	360% 이하
기준 용적률	300% 이하
최대 용적률	400% 이하
건폐율	60% 이하
최고 높이	70m 이하

건축물

건축물 1

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	197.1㎡(59.6평)
연면적	783.1㎡(236.9평)
준공일	1999년 05월 17일
지상/지하	지상5층/지하1층
구조	일반철골구조

층별개요

지하 지하1층	133.6㎡(40.4평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	8.8㎡(2.6평) · 기타제2종근린생활시설 · 경량철골구조
지상 1층	15.5㎡(4.7평) · 기타제2종근린생활시설 · 경량철골구조
지상 1층	165.3㎡(50평) · 일반음식점 · 일반철골구조
지상 2층	93.7㎡(28.3평) · 소매점 · 일반철골구조
지상 2층	11.9㎡(3.6평) · 부동산중개업소 · 경량철골구조
지상 3층	1.5㎡(0.5평) · 기타제2종근린생활시설 · 경량철골구조
지상 3층	125.3㎡(37.9평) · 이(미)용원 · 일반철골구조
지상 4층	125.3㎡(37.9평) · 학원 · 일반철골구조
지상 4층	1.5㎡(0.5평) · 기타제2종근린생활시설 · 경량철골구조
지상 5층	100.8㎡(30.5평) · 학원 · 일반철골구조
옥탑 옥탑층	13.3㎡(4평) · 기타제2종근린생활시설 · 일반철골구조

건축물 2

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	159.5㎡(48.2평)
연면적	159.5㎡(48.2평)
준공일	2005년 02월 14일
지상/지하	지상1층/지하0층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지상 1층	159.5㎡(48.2평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조

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